开发商隐瞒商品房被抵押的事实,导致购房者无法获得商品房。在解除购房合同的同时,可以要求开发商返还已付购房款和利息,赔偿损失,并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋出售给第三人。
开发商把土地抵押了商品房能贷款吗
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。因此,商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款,银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。如果开发商把土地抵押了,购房者想要向银行贷款,银行要看房产所在土地的总价,已抵押部分的价格,还有土地剩余部分价值有多少。如开发商将整块土地都抵押完了,是很难向银行贷款的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
-
开发商隐瞒抵押商品房怎么办
97人看过
-
商品房买卖隐瞒抵押事实的怎么处理
486人看过
-
开发商应对一房两卖的措施——解析开发商的处理方法
174人看过
-
开发商破产对买房者的影响及应对措施
471人看过
-
应对债务人收入隐瞒的措施
451人看过
-
已网签房子遭遇开发商抵押,应该采取哪些措施
334人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
开发商隐瞒抵押商品房应该如何办四川在线咨询 2022-07-20出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-
开发商隐瞒抵押商品房怎么办江西在线咨询 2022-05-12开发商隐瞒商品房被抵押这一事实造成购房者无法获得商品房,在解除购房合同的同时可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过
-
开发商隐瞒抵押商品房应该怎么样办山东在线咨询 2022-06-16开发商隐瞒抵押商品房的情况,买房人可以请求解除合同,退房。房屋有抵押,房屋产权存在争议,是我国法律严禁转让的房屋,开发商隐瞒抵押商品房情况不仅严重违约,还严重违背了法律强制性规定,买房人是可以要求退房的。
-
开发商隐瞒抵押商品房该如何办贵州在线咨询 2022-06-14开发商隐瞒抵押商品房的情况,买房人可以请求解除合同,退房。房屋有抵押,房屋产权存在争议,是我国法律严禁转让的房屋,开发商隐瞒抵押商品房情况不仅严重违约,还严重违背了法律强制性规定,买房人是可以要求退房的。
-
开发商隐瞒抵押出售商品房怎么办贵州在线咨询 2022-06-04开发商隐瞒商品房被抵押这一事实造成购房者无法获得商品房,在解除购房合同的同时可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之 一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过