我国不动产他项权证谁拿着？-法师兄

我国不动产他项权证谁拿着？

来源：互联网时间： 2023-08-12 15:30:38 163 人看过

房屋他项权证没有自己持有的，都是由他项权利人持有的，一般多由银行持有。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

办理不动产他项权证需要什么条件？

不动产他项权证办理材料：

1、房地产抵押申请表；

2、抵押人身份，房屋他项权证；

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有权证、土地使用权证；

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。房产证办理流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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一、在我国不动产证和他项权证能一块吗房屋他项权证和不动产权证是不一样的。1、不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。2、按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。3、但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。房屋他项权证：房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。二、不动产登记证明：2016年10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照不变不换的原则，实施不动产统一登记

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