选择什么样的房?哪种房适合自己?选房时要避免哪些买卖纠纷?日前,记者采访了哈尔滨市二手房经纪公司有关负责人,就买卖交易时易出现的几种纠纷进行了调查。据介绍,二手房买卖主要发生在个人之间,可变因素较多,极易引发纠纷。目前,二手房买卖纠纷主要有四个方面
选择什么样的房?哪种房适合自己?选房时要避免哪些买卖纠纷?日前,记者采访了哈尔滨市二手房经纪公司有关负责人,就买卖交易时易出现的几种纠纷进行了调查。
据介绍,二手房买卖主要发生在个人之间,可变因素较多,极易引发纠纷。目前,二手房买卖纠纷主要有四个方面的原因。
卖方中途违约
二手房买卖的手续较多,从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快,在过户期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金,但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来,买受方诉至法院和媒体,要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。
阴阳合同导致履行争议
在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。
房屋权属暇疵引发纠纷
房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中,因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。
国产房过户受政策限制
国产房即省市直属机关(也包括铁路房产房)将自管房屋售予职工后,职工取得产权的房屋。受相关政策限制,一些国产房和铁路房产房不能正常交易过户。一些被允许上市交易的国产房,也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题,致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。
针对上述情况,法律权威人士认为,应严格按照法律规定,坚持维护交易安全、调解优先的原则,力争妥善处理纠纷:一是力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群众生活稳定,保护善意第三人的合法利益;二是对于房价上涨后出卖方以各种理由毁约的案件,坚持差价补偿的原则,增加违约成本;三是充分行使释明权,帮助当事人作出正确选择,同时坚持调判结合,及时化解纠纷;四是通过司法途径,规范房地产中介公司的经营行为,净化市场环境,降低纠纷发生几率。
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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卖方逃税引发双方纠纷,怎么处理二手房买卖纠纷澳门在线咨询 2022-10-05二手房买卖纠纷寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道:找房网, 58、赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱); 3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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买二手房出现房屋的瑕疵能退房吗内蒙古在线咨询 2022-04-21二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。在合同里,要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏,无违章搭建等情况;保证管线畅通,设施完备;房屋出现质量瑕疵,由卖方进行修复,并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用,买方