购二手房的时候如何顺利获得贷款-法师兄

购二手房的时候如何顺利获得贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:03:06 95 人看过

【购二手房的时候如何顺利获得贷款】

银行贷款收紧的时候，如何顺利获得二手房贷款?

由于二手房的房屋情况和原房主情况的千差万别，二手房贷款相对一手房贷款来说显得较为复杂。

一、房龄太老的二手房不易贷款

二手房的房龄越短，能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。

二、选择状况良好的二手房

申请二手房贷款时，银行一般会先指定专业评估公司对交易房产的实际价值进行评估。购房者应尽量选择那些房产结构优良、地理位置较好、周边配套相对成熟、物业管理好的小区。

三、房屋的产权应明晰

购房者首先要识别所购买的房产是否有交易的限制，比如小产权房、单位集资房、经济适用房等，这些房子面临很多国家房产法律的限制，不能办理二手房贷款。

据陈薇介绍，目前招行武汉分行二手房贷款业务品种齐全，包括二手房商业贷款、二手房纯公积金贷款和二手房公积金组合贷款等，购房者可根据自身情况选择适合的贷款品种。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

银行贷款
二手房攻略：如何购买有贷款的二手房

【二手房攻略：如何购买有贷款的二手房】一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件??境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。??境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。??三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型??现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

2023-06-10

453人看过
要约
如何从个人手中购买二手房并顺利过户

从个人手里买二手房过户首先双方要约定一个合同签订日期；一般合同签订之后的三个工作日之内，下家将首付款支付给房东；并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候，下家将尾款交给原房东。车辆怎么过户一、车辆怎么过户1、车辆过户手续流程是：（1）到二手车交易大厅，出示相关材料领取旧机动车买卖合同，并进行填写；（2）将车开到过户验车处，进行验车、拓号、拆牌、照相处理，并填写检查记录表；（3）到过户大厅收费窗口排队，缴纳过户费等。2、法律依据：《二手车流通管理办法》第二十二条二手车交易完成后，现车辆所有人应当凭税务机关监制的统一发票，按法律、法规有关规定办理转移登记手续。第二十三条二手车交易市场经营者应当为二手车经营主体提供固定场所和设施，并为客户提供办理二手车鉴

2023-07-01

230人看过
承诺
如何顺利购买二手房？二手房交易中应该注意什么

1、随着房地产市场的升温，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知识和交易安全的弱势客户欺骗客户。因此，对于广大购房者来说，在寻找中介时，应该找一家正规的房地产中介公司，并查验其营业执照、登记证、税务登记证、组织机构代码证、房地产经纪执业证书。无论这些文件是否存在，买方都可以向工商部门或机构投诉与中介公司的纠纷。还有一点必须提醒的是，要看三证，不要看原件和复印件，还要注意营业执照的有效期，登记证和地址是否符合实际，房产中介的执业单位和通行证是否齐全。二是实地核查住房供应情况是否令人满意。很多人在购买二手房时，为了省时省力，通过中介机构寻找房源。付款后，他们发现中介为了方便交易，故意隐瞒房屋质量缺陷。因此，这提醒广大购房者，应进行详细的实地调查，核实中介公司、广告媒体和网络提供的房屋信息的真实性。三是明确销售者的身份。这提醒广大购房者在选房后要与转让方协商转让价格，并核对出卖人身份证与房产证上的“房

2023-05-08

325人看过
房贷
离婚后如何顺利办理购房贷款？

对于离婚时的买房贷款处理，一般是属于共同债务。因为婚姻存续期间购买的房子，属于夫妻双方共同所有，属于共同财产，但如果是个人财产是不需要一起偿还，即离婚时另一方是无权将其分割的，但参与共同还贷的另一方有权要求对方返还贷款。因此对于卖房贷款的处理，应该参照上述的标准来进行处理。怎么办理离婚案子双方想协议离婚的：双方当事人可以携带有效证件亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。经民政部门审查登记后，予以登记离婚。双方诉讼离婚的：由婚姻关系的一方向人民法院提出解除与对方婚姻关系的请求，人民法院接到起诉后，开始诉讼程序。人民法院在收到离婚诉讼后，进行审查，符合立案条件的，会在7日内立案，并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被告，被告在收到诉讼状副本的15日内应提出答辩状；审判人员审阅诉讼材料进行调查研究、收集证据；人民法院受理离婚案后，首先应对当事人进行调解，使当事人消除分歧，互相谅解，从而

2023-07-08

327人看过

二手房按揭
如何顺利办二手房按揭贷款消费信贷八步走

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款?二手房消费信贷八步走步骤如下：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备深圳市政府规定的可进入房地产三级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其它财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行

2023-06-10

159人看过
婚姻状况证明
二手房无法获得贷款怎么办

1．二手房贷款申请失败后，银行一般会告知被拒的原因，然后把这个问题解决掉，再换个银行申请贷款。2．找个正规办理贷款的中介帮申请二手房贷款，房贷中介的贷款经验多，可能会帮成功办理。3．和卖方协商，撤销合同，可能会损失一些定金。二手房贷款怎么办理第一，准备二手房贷款所需资料。一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（需盖章）等，以便银行进行核查；售房人也要提供其身份证、户口本、房产证明及共有人同意出售等证明。其他材料如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。第二，银行对申请贷款房屋进行评估。不是所有的二手房都可以贷款，能否贷款和房子的房龄有关，一般太老的房子银行是不会同意申请的。第三，银行审批。审批需要参考借款人的收入、银行流水、房屋评估价格等方面。第四，过户、做抵押。过户后，将不动产证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行会将其作为抵押物。法律规定

2023-07-06

302人看过
房产证
按揭贷款如何才能顺利获取房产证？

按揭贷款60天左右能拿到房产证。1、因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因转让所有权的，当事人应当自事实发生之日起30申请日内登记；2、房产证应该是买房后的30自受理登记申请之日起，房屋登记机关应当在下列期限内将申请登记事项记录在房屋登记簿上，或者作出不予登记的决定，并在国有土地范围内登记房屋所有权；3、30工作日内，集体土地范围内房屋权利登记。购房者通过银行抵押贷款购房时，应与银行签订抵押合同和贷款合同。办理产权等相关证书后，房管部门将对房屋进行登记备案，并设定抵押权。按揭贷款办理房产证需要的手续1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；3、购房者交纳房屋价格30％的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所

2023-07-16

470人看过
借款
二手房公积金贷款申请攻略：如何顺利进行？

二手房这样申请公积金贷款：1、借款人咨询住房公积金中心，领取申请表；2、借款人向市公积金中心提交贷款材料；3、住房公积金中心受理审批；4、房屋买卖双方到房地产局、土地局办理权证交易转让手续；5、签订合同；6、办理抵押贷款。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。二手房是否能用公积金贷款二手房可以使用公积金贷款。但是需要警惕的这里的二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型，绝对不能是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外，商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购

2023-07-14

488人看过

首套房
首次购房如何获得贷款税收优惠

首套房贷贷款减税主要如下：如果购买的首套房在90平米以下，按1％征收契税；如果购买的首套房在90平米以上，按照1．5％征收契税。另外，根据中国人民银行规定，各大银行在执行房贷利率的时候，可以在一定的区间里面浮动。所以首套房贷款的时候，选择不同的银行，贷款的利率会有所区别。郑州首套房贷款利率是多少房屋按揭贷款一般贷款都超过5年，以下为5年以上贷款举例：多数银行为基准利率（4．9％）下浮10％，也就是年利率为4．41％；还有少部分银行对于优质客户可下浮15％，也就是年利率为4．165％；少数地方政策较差首套房也为基准利息4．9％。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十三条享受减税、免税优惠的纳税人，减税、免税期满，应当自期满次日起恢复纳税；减税、免税条件发生变化的，应当在纳税申报时向税务机关报告；不再符合减税、免税条件的，应当依法履行纳税义务；未依法纳税的，税务机关应当予以追缴。

2023-07-01

445人看过
二手房过户
如何顺利完成二手房过户

二手房转让的买方必须注意房屋权属是否存在瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。必须核实公共维修基金等其他费用的支付和结算情况，要尽可能在产权过户后再支付房价，或者采取代管的方式办理，尽可能降低风险，以及对未来的居住产生的影响，最后再办理过户等相关手续。二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些二手房买卖中，需要注意的合同细节有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地

2023-07-01

62人看过
有期徒刑
判刑后如何顺利获得保释

判刑后不存在保释了，保释又叫取保候审，是指公安机关、人民检察院和人民法院对未被逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到的一种强制措施。判刑一年能保释出来吗判刑一年不能保释出来，但是如果符合假释条件的可以假释出来。其条件有：1、被判处有期徒刑的，已经执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的，已经实际执行十三年以上；2、必须认真遵守监规，接受教育改造；3、必须有悔改表现；4、必须是没有再犯罪的危险。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十五条对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：（一）有严重疾病需要保外就医的；（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；（三）生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。对适用保外就医可能有社会危险

2023-07-06

494人看过
银行贷款
正在还贷款的二手房如何购买

一、正在还贷款的二手房如何购买现在人们购房一般都涉及贷款的问题，而贷款的期限又比较长，所以，很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款，购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款，也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。这就存在两个问题：一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款，在此期间是一般是不能办理过户手续的;另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款，无法取得房屋所有权，也就无法用此房屋进行贷款了。因此，购买正在还贷款的房子要注意：1、涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。当然，房屋被抵押的事实，卖方应该明确告知买方。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。2、可以先还清银行贷款，

2023-06-02

438人看过

退房
购房者如何获得合法退房权利

购房人在以下情形出现时，才能有权依法退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。按揭买房开发商逾期交房购房人想退房如何处理具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二

2023-07-06

258人看过
优先购买权
购买未满两年的二手房：如何顺利签订交易？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名。卖房者需要首先还清银行贷款房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。怎么签订二手房买卖合同（一）出卖人应注意事项1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会，建议在居间合同中约定，由居间方负责审查买受人的购房资质，如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行，由居间方来赔偿出卖人的损失。2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况，避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。3、出卖人要关注买受人的付款方式，有贷款方式的

2023-07-17

476人看过