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借名买房对方不过户的风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 16:52:34 440 人看过

借名买房对方不过户的风险有：

1、名人反悔，不配合借名人办理过户手续；

2、房产因登记产权人负债被查封或执行；

3、登记产权人死亡后，其继承人不知道或不承认借名购房；

4、当实际所有人想处置房产时，登记产权人不配合或找不到；

5、其他政策法律风险等。

借名买房合同应明确规定双方的权利义务，特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。

借名买房有什么法律风险

在实践中，借名买房通常会面临以下法律风险：

（一）如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

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