抵债房,是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己所有的房屋作价支付给债权人,由债权人上市出售的房屋,但并不包括开发商抵押给银行的房屋。抵债房能否办理房产证需要判断抵债房本身是否具有瑕疵,若建设抵债房的开发商没有办理土地和产权登记,或者房屋属于小产权房等情形,这种抵债房是不能办理房产证的。若抵债房本身没有权利瑕疵的,可以有两种方式办理过户。第一,先将房屋作为抵押物到交易中心办理抵押登记。然后债权人与债务人双方至公证处办理一个具有强制执行效力的债权转让文书,当债权到期后,可直接向法院申请强制执行,在执行过程中行使抵押权,变卖房屋,办理过户手续。第二,债权到期后,债权人直接向法院起诉,法院判决后,直接申请执行,在执行过程中行使抵押权,变卖房屋,办理过户手续。
一、债权人可以依据以房抵债协议而享有物权期待权吗
债权人不能依据以房抵债协议而享有物权期待权。双方约定债务人不履行债务时,抵押的房产属于债权人所有的约定是违反法律法规的强制性规定的。以物抵债协议约定的交付房产,是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式,在完成房屋变更登记之前,以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益,且破坏了债权平等受偿的原则,损害了其他当事人的合法权利救济途径,故不能认定依据以房抵债协议而产生物权期待权及物权本身,该合同的订立并不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。
正确的方法是抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
二、拆迁已设定抵押的房屋如何去保护抵押权人的利益
抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此,抵押权人可以和被拆迁人协商,以拆迁补偿金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的,用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同,并办理抵押登记。
-
房产证掉了有房产证怎么办理抵押证件
350人看过
-
买抵债房不给交房怎么办
164人看过
-
民法典房产抵债的过户怎么办
233人看过
-
个人的房产抵不了债务怎么办?
224人看过
-
司法抵债房产有抵押不能过户怎么办
99人看过
-
没有房产证做债务抵押怎么公证?
65人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
抵债房产能否公证陕西在线咨询 2022-01-28这种情况的话你们最好是经过评估和公证,但是估计公证处不好给你们公证。你们约定用房屋抵债的话这种要么就是事前签署了借款抵押合同,而且能办理抵押手续,否则你这边最好是通过起诉要确保你的权利,不然你还等不到办证的时候其他债权人起诉了对方要求执行这套房屋你是没有什么办法的。
-
抵押房产证是否能抵押给别人,房产证怎么办理内蒙古在线咨询 2022-07-09房屋抵押,是可以抵押给私人的,不影响房屋抵押的效力。 房屋抵押,首先需要签订抵押合同;其次,也是最关键的,房屋抵押是需要到不动产登记事务中心办理房屋抵押登记手续。 房屋抵押登记生效之后,房子所有权仍属于房屋权利人,但产权人在还清欠款前,未经抵押权人的同意不得随意处分房屋,且不得损害抵押权人的债权权益。 但是如果仅是将房屋的产证交付给别人了,不能算是完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须要去不动产登记事务
-
-
房屋抵押注销后房产证怎么办澳门在线咨询 2022-08-17房产抵押注销不会显示在房产证上的,你要实在不放心就凭身份证去房产交易在拉一份房子的产调记录。抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
-
二手房抵押没有房产证怎么办宁夏在线咨询 2022-01-311.抵押必须去房产交易中心办理登记,不是光交房产证就可以了的; 2.你是和卖家签订的购房合同,和债主无关,如果房产没有办理抵押并且没有被查封,你可以起诉要求继续履行购房合同。 】3.退一步啊说,即使被抵押或查封了,你也可以要求双倍返还定金一共是20万; 4.如果你要求拿房子,那么你催告后可以尽快起诉并且申请先查封房产,另外也看你是签订的居间协议还是购房协议;