国务院总理温总理4月14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施后，一系列被称为史上最严厉的房地产政策相继出笼。而且，一周多的时间里，政策几乎是一天一个新面孔。在房产新政的威慑作用下，炒房团们纷纷大举撤离房地产市场，投资客们也在考虑选择新的投资目标

在中国的房地产史上，国家曾有过四次针对高房价的宏观调控大举措，其中要数今年的最为特殊。每户限新购一套房的政策，仿佛让人们回到了上世纪七八十年代计划经济体制下凭票购买彩电、冰箱等紧俏商品的日子里。

自1999年内地房地产市场全面走出前一轮危机后，商品房的销售价格几乎每年都在攀升。2005年以来，伴随着这样的呼声越来越高涨，国家开始出手调控高房价，但每一次只是起到了缓冲的作用，事后房价往往出现报复性的上涨。于是，有人调侃称，房价是越调越高。

第一次，严控银行信贷的效果非常好，上海房价一夜间差不多跌了30%。当时，包括炒房者在内的房屋持有人，多数从未遇上过房产调控，心中充满恐慌和迷茫。

第二次严控银行信贷的效果就要差很多，因为大家经历了2005年的房价起伏后有了免疫力，房屋持有人的心态普遍好了很多，房价的实际降幅小了不少。

今年年初，当各地的房价再一次像脱缰的野马一样狂飙时，国家出台了又一轮的房产调控政策。而这一次，就是被人们称为史上最严厉的房地产政策的调控措施。部分城市最终不得不采用行政手段，限制购房的需求量。

面对房产调控政策的一次次失效，也许我们该思考一些深层次的问题。真的是温州炒房团把房价炒高的吗?还是通货膨胀下的必然结果呢?

用真实故事解读新政

房产新政出台的那一周多的时间里，无论是有房的，没房的，正在购房的和刚刚把房子卖了的市民无不纠结其中，对突如其来的房产新政表现出了浓厚的兴趣和极大的关注。

本报曾报道的周刊切合市场的热点和读者的心理，动用了5个整版的篇幅，以新政很猛市场有变为主题，进行了大型专题报道。平日里对上海房产市场颇有研究的我，有幸成为这一组专题报道的主力记者，用一个个生动形象的真实故事向广大市民们解读了房产新政的特点。

那几天时间里，我和我带的实习生四处奔波采访，不仅去问售楼小姐或房产中介最近的买卖情况如何，大家对新政的反映如何，还令人难以置信地深入到了二手房买卖的成交环节。因为切入得深，获得了大量的真实案例。也因为用形象而真实的案例说话，才让报道比平铺直叙的分析更有说服力，感动了读者。

需要指出的是，发稿那天，其实多数人还没有弄明白第二套房究竟是认房不认贷还是既认房又认贷。因为我天天关心房产新政的变化和各政府部门的声音，因此比同行和同事们更早地认清了形势，文章中提及的所有案例都是依照既认房又认贷政策下遇到的问题撰写的，事后被证实非常正确。