买的房延期交房能不能直接退房
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-21 05:59:16 236 人看过

买的房延期交房不能直接退房

经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的,买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。

经催告在3个月内交房的,买受人不得解除合同、但是可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月15日 15:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 延期交房能顺利退房幺
    法律综合知识
    若开发商未能按照约定日期准时交付房屋,则购房者有权选择退房。本项权益是基于双方签订的房屋买卖合同中所明确规定的权利与义务而来的。具体执行方式为:在规定的交房日期结束之后的合理时间段内,购房者需向开发商发放一份关于催促其尽快完成房屋交付工作的通知函;在接下来的三个月期限之内,如果开发商仍然没能如约完成交房,那么购房者便有权依法要求开发商退还所支付的全部款项以及基于这些款项产生的活期利息部分。此外,如果在此过程中双方签署的合同中涉及到违约责任条款的话,那么开发商还需要针对这种逾期行为进行相应的赔偿。根据我国现行房产法律法规,对于开发商延期交付房屋的问题,给予了购买者通过提前通知来决定是否采取更为严厉的处理措施的权力。即在收到催告通知后的三个月内,如果开发商仍然无法按时交房且未提供任何合理的解释或推诿逃避责任,那么购买者就可以选择终止购房合同。然而,如果开发商能够在催告通知后的合理期限内完成交付
    2024-04-26
    385人看过
  • 买房后可能延期交房吗
    法律综合知识
    根据相关法律法规,对于已达到交付标准的住宅,业主有权利选择是否接受该房产,若未达交付标准则通常需要延后接收时间。然而,倘若在合同规定的期限内,业主无充分理由拒绝接受该房产,则需依照已接收房产的标准来支付物业管理费用,这无疑会给业主带来一定的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    2024-08-11
    100人看过
  • 延期交房直接赔首付吗
    法律综合知识
    依据各式各样的合约条款规定,逾期的惩罚性费用经常被定义为总房价的某个百分比,然而这个百分比的最大值并不会超过30%。除非有诸如地震、洪涝等自然灾害的不可抗力情况出现,否则房地产开发企业都应该严格遵守原先预定的完工日期来交付房屋;假如开发商未能如期交付房屋,自违约之日开始算起的60天之内,他们需要向购房者每天支付相等于总房价的万分之三作为违约罚金;然而,一旦逾期超过了这60天的期限,开发商每日就必须向购房者支付相当于总房价万分之五的赔款。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违
    2024-04-28
    275人看过
  • 期房不能直接更名过户
    产权问题权威解答据悉,产权产籍办理主要包括房屋产权初始登记、房屋产权转移登记、房屋产权变更登记和房屋所有权证遗失补证等几大方面。从昨日市民打进热线情况来看,市民咨询的问题主要集中在房屋产权继承、赠与,购买商品房后办理产权登记、二手房买卖的产权登记、产权登记办理时限等方面,产权处的工作人员都给出了权威解答。●问题1:以前买房时用的是母亲的名字,现在想过户到我自己名下,要怎么办理?解答:根据规定,这种情况属于直系亲属赠与,办理产权过户要交纳住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费、每平方米6元的交易手续费以及市场指导价3%的契税。同时,如果是非直系亲属之间的赠与,则按二手房买卖过户收费标准执行。如果是继承房产,则只收取住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费。●问题2:我于1999年购买了一套住房,当时约定的是180天内办理产权登记,开发商至今还未给我办理产权证。这种情况该怎么办?
    2023-06-10
    59人看过
  • 房屋买卖能延期交房多久
    房屋买卖延期交房不存在一般多久的说法,排除因不可抗力导致的延期,只要超过约定的交房日期,就开始计算违约金,超过三个月,购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。第四百七十五条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾
    2023-04-02
    79人看过
  • 延期交房能不能延期还贷款
    若开发商未能如约交付房产,但其满足了约定的交房条件时,购房者仍有权接受房屋。然而,对于未能按时交付的情况,购房者可依据相关法律法规向开发商提出承担违约责任的诉求。根据我国《商品房销售管理办法》中的第三十条明文规定,房地产开发企业须依照合同相关条款,确保符合交付使用标准的商品房在约定时间内交付至购房者手中。若无法按期交付,则房地产开发企业应承担相应的违约责任。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他特殊原因导致延期交付,房地产开发企业有义务及时通知购房者。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    2024-08-02
    412人看过
  • 广州买房能不能直接写小孩的名字
    一、广州买房能不能直接写小孩的名字是可行的,购买房产过程中,确实可以在房屋所有权证上署名给您的孩子。事实上,父母在此过程中所做出的提案,如果将所购买的房产登记于未成年子女之名下,那么这个行为便实质性地体现出财富赠送的民事法律旨意。根据相关法律法规,八周岁以上的未成年人均被视为有限民事行为能力人,他们在进行任何民事法律行为时,均需要得到其法定代理人的代表或批准、确认方可。《民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。《民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的,适用前款规定。《民法典》第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与
    2024-07-25
    225人看过
  • 2024购买的期房能不能退
    法律综合知识
    一、购买的期房能不能退买受人可以要求退房,但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的,并受到法律的保护,因此在房屋买卖合同成立后,除符合法定或者合同约定的条件外,合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。期房退房的条件:(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容(二)开发商未取得相应的批准、证件(三)开发商单方变更规划(四)双方协商达成一致(五)出现了约定的退房情形二、购买期房需要注意什么问题1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性:客户可以通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证,掌握房地产开发商预购行为的合法性;2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况:房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实
    2024-01-06
    96人看过
  • 购买房屋延期交房能延期多长时间
    房屋延期交房能延期多长时间并没有明确规定,具体要看双方的约定。商品房正常情况下是不能逾期交房的,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。一、买完房可以延期交房多久房屋延期交房能延期多长时间并没有明确规定,商品房正常情况下是不能逾期交房的,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。二、推迟交房违约金为多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何
    2023-03-27
    230人看过
  • 延期交房后产生的不可抗力能退房吗
    若开发商未能按照约定时间交付房屋,并且在买受人进行相应催告后,仍然在长达三个月之久的合理期限内无法顺利完成交付工作,那么,在此情况下,买受人有权选择要求终止购房交易并退回所支付的全部款项。同时,根据相关法律规定,买受人还可依法向法院提起诉讼,请求解除双方之间的买卖合同,但如双方在合同中另有明确约定的,则应以该约定为准。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-03
    246人看过
  • 房子交房一直延期能否申请赔偿
    若延迟交付房屋被认定为违约行为,即应承担相应的法律责任,且对受害者的损失也需进行赔偿。在一方当事人违反合同时,应敦促其承担起继续履约、采取适当补救措施或赔偿相关经济损失等违约责任。至于因违约行为产生的经济损害赔偿,其数额应与事故引发的实际损失相匹配,其中既包含了合同履行后可预期获取的经济利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-04-25
    251人看过
  • 交房延期可以不接房吗
    法律综合知识
    一、交房延期可以不接房吗购房者不能仅以开发商未能提前承担违约责任为依据,便拒绝接受所购买之房屋。原因包括:(1)接受房屋和追究开发商逾期交付房屋的责任,两者之间并无严格的先后次序,同时,现行的法律法规中亦无任何条款对接收房屋之后能否继续追究开发商违约责任作出限制;(2)若开发商已经逾期交付房屋,且不存在法定或约定的免责情形时,购房者是否以及何时选择追究开发商的合同违约责任,均属于其自主决定的权益范畴;(3)除非购房者主动表达放弃,否则接收房屋行为本身并不能被解读为购房者已经同意放弃追索开发商违约责任的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。二、房屋延期可以退房吗
    2024-07-05
    478人看过
  • 期房到底能不能买没交房的期房要如何买
    期房能买,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。没交房的期房的购买方式是支付房款或与征得开发商同意,买卖双方签订书面合同,办理户主转让手续,最后,协商好相应的价格。一、二手房房产证没下来可以买卖吗二手房房产证没下来可以买,但是要注意存在很大风险,房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖:1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户:若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,这属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括:个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高,时间成本长。2、直接更名,流程如下:(1)卖房者需要首先还清银行贷款。(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。(4)在注销完成后,再由购买者和开发商
    2023-03-31
    447人看过
  • 延期交房能成为退房依据吗?
    房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。2.开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。(二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例
    2023-02-25
    98人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 交房能不能有逾期交房的直接责任?
      上海在线咨询 2022-07-15
      一旦发生“逾期交房”,通常可以向开发商要求解约或索赔。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条,出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。 索赔的话,前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
    • 北京公租房能不能直接买
      台湾在线咨询 2023-09-16
      北京公租房租住五年可以买,但但国家优先回购。具体情况如下: 一、符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭,可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年,可以申请购买其所租住的公租房。 二、公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50,且必须实行整栋出售,以防优售劣租。 三、公租房的初衷就是为了满足人们居
    • 拆迁安置房能不能直接买卖?
      海南在线咨询 2022-05-09
      有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较
    • 公积金能不能直接用来买房?
      河南在线咨询 2022-06-24
      1、不可以。公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 2、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
    • 交了定金能不能直接解除买房合同
      湖北在线咨询 2022-10-18
      交了房屋定金能解除合同。 交了房屋定金的,当事人协商一致可以解除合同。如果是有约定解除的条件的,解除条件发生时,解除权人可以解除合同。 出现法定可解除事由时,也可以解除合同,如因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的,可以直接解除。