一、房租突然猛涨业主怎么维权
1.与房东积极沟通,尝试达成共识。
进行此过程时需坚持自身观点,理解房东意愿,以期达到双赢的结果。
2.若房东提出不合理要求,可拒绝按合同支付租金。
合同为双方共同签署,应严格执行。
如房东擅自更改合同内容,仍需按原合同支付租金。
3.若上述方法均无效,可考虑终止合同,并让房东承担相应违约责任。
在此之前,务必与房东充分协商,协商成功后方可办理退租事宜。
若协商失败,可选择法律途径解决。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房租滞纳金合法吗
在一般的租房合约条款中,租金滞纳金往往同违约金共同规定,并非传统意义上的滞纳金。
若承租人未按期支付房租,出租者可依照约定要求之缴纳违约金。
根据《中华人民共和国民法典》之相关规定,当事人可以自由设定违约金,但若约定金额过低或过高,则需由人民法院或仲裁机构依申请进行调整。
若违约金无法完全弥补违约方给守约方带来的损失,守约方可进一步要求违约方承担赔偿责任。
尽管滞纳金常用于行政或法律领域,但在民事合同中,例如租房合同,双方也可通过约定违约金来取代滞纳金。
此种违约金合法有效,但其具体金额应合理适中,以免因不当而遭法院调整。
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