农村房屋拆迁补偿标准分为两类：农村集体土地和国有土地：

1。农村土地征用补偿标准根据我国《土地法》和《土地法实施条例》确定。咨询当地国土资源部门。国有土地标准参照当地国土资源部门公布的不同土地类型的地价确定。具体来说：

（1）取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以与有货币补偿价值的产权房进行交换。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋；

（2）被征收的村、村民小组的组织制度没有撤销，具备异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋的重置单价与新的十价补贴相结合）×建设单位应向被征收土地的村、村民小组支付的被拆迁房屋建筑成本和被拆迁人使用新房屋的费用家宅。

>农村房屋拆迁一般规定

补偿安置依据：被拆迁房屋的用途和建筑面积一般以房地产证、农村宅基地使用证或者建筑批准文件的记载为准。记录与实际情况不符的，以实际面积为准，但依法确认的违法建筑除外。

特殊情况处理：

1.1征地公告发布时，被拆迁人取得建设批准文件，新房已竣工的，对新房给予补偿，应当拆除但未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建设批准文件，但新房尚未竣工的，被拆迁人应当立即停止建设，具体补偿金额可以参照建设批准文件的内容，也可以协商确定拆迁当事人；1.2在批准期限内拆除临时建筑的，可以给予适当补偿。

1.3属于违法应当无偿拆除的建筑物，超过批准期限的临时建筑物，以及征地公告后擅自新建、改建、扩建的房屋及其附属设施，一般不予补偿。

1.4在同一拆迁范围内，既有国有土地又有集体土地的，在国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行；在国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置集体土地范围按照《集体土地房屋拆迁补偿安置规定》执行。按照城市房屋拆迁规定执行地方规定的，从其规定。农村房屋拆迁补偿标准按照以下国家标准确定：

（1）砖混结构一级房屋每平方米400元，二级房屋每平方米380元，三级房屋每平方米360元；（2）砖木结构一级房260元/平方米，二级房240元/平方米；（3）砖木结构一级房200元/平方米，二级房180元/平方米；

（4）简易结构一等房50元/平方米，二等房30元/平方米。各种结构房屋的折旧率按下列标准扣除：

（1）5年（含5年）以内的房屋折旧率为0%；

（2）5年（含5年）以上至10年（含10年）的房屋折旧率为5%；

（3）10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%。

●农村房屋拆迁补偿安置中存在的问题

2.1安置方式相对单一。这种安置方式（1）有利于开展拆迁动员工作，自建符合我市农村村民传统生活方式的房屋，并愿意被村民接受；（2）有利于解决征地拆迁与项目建设的时间矛盾；（3）有利于缓解乡镇安置补偿的资金压力。然而，这种单一的安置方式并不能有效应对近年来拆迁过程中出现的新矛盾。在安置用地方面，自建安置方式需要占用大量土地，安置点靠近城市规划区和集镇区。近年来随着社会经济的发展，城市规划区和集镇可用空间逐年减少，已不能满足大规模拆迁安置的用地需求；在安置对象方面，对不符合住房基地申请条件的搬迁户，不再适用自行划定建设用地。但在实践中，户籍已搬迁或转为城镇户口的被拆迁户仍以宅基地形式安置，不能满足这些被拆迁户的实际需要。

2.2移民安置政策不完善。我市城区房屋拆迁补偿包括房屋的重置价格和区位价格，综合建筑面积以房地产市场评估价格确定。我市规划区外村镇房屋拆迁补偿仅以重置价格为依据，根据房屋实际情况进行评估确定。现行城镇住房补偿政策未能体现农村宅基地的区位价值，尤其是集镇国有土地的区位价值。

2.3拆除程序不规范。在房屋拆迁过程中，没有统一的拆迁政策，缺乏公开透明的拆迁机制，操作随意，程序不规范。在村镇房屋拆迁过程中，由于拆迁量大，项目建设时间紧，拆迁大多是在没有项目批准文件、规划许可证和土地使用批准的情况下进行的。这种方式虽然保证了工程建设的需要，但缺乏法律依据，在面对法律意识强的村民维权行为时容易陷入被动状态。

2.4移民安置用地占用大量耕地。目前村镇的安置方式以自建为主，安置用地不仅占用大量耕地，还占用了建设用地的预留空间。多年来，全市共安置24799户，占地15999亩，耕地14143亩。东南开发区规划区内，古里片区预留建设用地面积约12000亩。古里区共安置2224户，安置用地约1822亩，占总用地的15%，玉山镇金山苑顶坪安置房小区规划面积475亩，设计户数1629户，平均建筑面积0.29亩/户。如果古里区采用上述安置方式，可节约土地约1170亩。可见，安置用地占用大量耕地，不利于土地的有效集约利用和耕地资源的保护；占用建设储备用地，在一定程度上挤压了工业等用地的开发用地，不利于土地资源的后续利用。

2.5部分安置用地手续不完善。在农村房屋拆迁安置过程中，由于部分安置用地拆迁量大、时间紧、手续不完善，农民的合法权益得不到保障。存在的主要问题是：由于各镇建设用地储备主要用于工业和其他工业用地