父母将房产过户给子女需要哪些手续-法师兄

父母将房产过户给子女需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:53:53 132 人看过

一、房屋继承过户的手续

1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;

2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。

二、房产赠与过户手续

1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;

2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;

3.办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

三、通过房产买卖方式过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样，其具体的买卖手续流程与所需要的资料请看《怎么买卖二手房二手房交易流程详解》

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一、产权过户给父母要哪些手续产权过户至父母名下，可选择赠与或买卖两种方式进行。若选择赠与，需子女夫妻携带相关身份证明文件到公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，随后前往房产登记部门完成过户手续。若计划将来再次交易，则通过买卖方式过户可能更为合适，双方携带身份证明文件直接到房产登记部门办理交易过户手续。两种方式均涉及相关证件的准备，包括但不限于：1．身份证；2．户口簿；3．结婚证；4．房屋所有权证等。二、产权过户费用怎么算过户费用的计算取决于过户方式。赠与过户的费用包括契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费等。而交易过户费用则包含契税、个人所得税、营业税差价等。费用的具体数额与房屋价格、面积相关，如契税通常按房价的一定比例计算，公证费和评估费则按房价的一定百分比收取。值得注意的是，赠与过户在后续交易房产时，可能需要缴纳较高的个税。三、办理过户需注意的税费无论选择哪种过户方式，均涉及多项税费。

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