发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权-法师兄

发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权

来源：互联网时间： 2023-02-28 08:52:34 179 人看过

发现自己购买的房屋被开发商抵押购房者可以要求开发商退房，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

1、购房者遇到开发商延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条款，若房屋买卖合同已经有约定的，可以直接根据合同要求开发商支付违约金。

2、合同中没有约定违约金条款的，购房人也可以以未按期履行合同约定为由，向开发商要求支付违约金并继续履行交付房屋的义务。违约金的标准以同地段同类房屋租金标准确定。

二、购房逾期未交房，当事人可以要求怎么办

购房逾期未交房，当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

三、商品房买卖中出现哪些情况买家可退房

下列情况可以退房：

1、商品房的质量存在问题。

2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符。

3、商品房套型误差过大。

4、开发商擅自变更规划设计。

5、开发商迟延交付商品房。如开发商未能在合同约定的期限内交付商品房，经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房，购房者可要求退房。

6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记。

7、非因购房者原因未能订立商品房担保贷款合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房屋早被开发商抵押可停交房贷

买房快8年了，首期早就付了，每个月的按揭也如数交着，可房屋产权证却一直办不下来。文贸大厦的8位业主费尽周折终于了解到：开发商把房屋抵押给了向业主们发放贷款的银行，在解除抵押前，不可能办理房屋产权。更为糟糕的是，开发商还欠着银行巨额债务，被抵押的房子随时面临着被银行拍卖或者变卖的风险。房屋朝不保夕，还得月月付着银行的贷款，会不会“财房两空”？张园等8位业主决定停交房贷，可却被银行告上了法庭。日前，五华法院作出一审判决：业主主张的“不安抗辩权”成立，在银行解除房屋的抵押登记前，业主可中止履行还款义务。所买房屋被开发商抵押2000年，开发商昆明工贸物业发展公司(以下简称工贸公司)对外公开发售位于人民西路280号的文贸大厦，张园等8人先后购买了文贸大厦的8套商住房。张园等支付了10%的首付款，然后和昆明市商业银行科技支行签订了按揭贷款合同，合同担保人为云南滨海实业有限公司(以下简称滨海实业)。按揭

2023-06-10

225人看过
抵押
抵押是自己办还是开发商办理

不需要你自己去办理的，这个手续是由银行或者开发商代为办理的。一、以物抵债的房子怎样办房产证抵债住房过户给你，和一般二手房买卖过户一样，需要买卖双方持有身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，一起到房管部门办理过户手续。如果是新房，一样需要你和开发商签署正规买卖合同，缴纳税费，办理你姓名房产证。二、办房产证需要什么手续房产证办理手续是：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；3、拿测绘图，登记部门确定产权证上的标注面积；4、填写表格、盖章、领取相关文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取产权证、产权登记费、工本费等；8、办理抵押登记。一、房产证抵押贷款的流程具体如下：1、借款人提交准备相关资料；2、审核银行流水对账单；3、购房者向银行申请贷款；4、银行会审核房贷是否可以通过；5、审核通过之后，办理相关手续；6、银行获得房产证，然

2023-02-10

100人看过
肖像权
无意发现自己的照片被商用，该如何维护自己的肖像权

一、无意发现自己的照片被商用，该如何维护自己的肖像权当我们的肖像权被侵害时，无论对方用于什么目的，盈利还是非营利性当事人都有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以赔偿损失。如果侵权人置之不理，公民可以向法院提起诉讼，要求法院强制侵权人停止侵害行为。对无营利目的的侵害肖像权行为，肖像权人有权要求赔偿精神损失;对以营利为目的的侵害肖像权行为，肖像权人既有权要求精神损害赔偿，又有权要求侵权人对侵害肖像权所造成的物质上的损失，进行经济损害赔偿。二、肖像权的表现形式肖像权是公民人格权利中的一种，它主要表现为两个方面：一是公民有权拥有自己的肖像、有权禁止他人恶意玷污自己的肖像，或是未经本人许可，以营利为目的地使用自己的肖像；二是有权同意他人摄制、写生本人的肖像并无偿或有偿请求司法保护。但是，对肖像权的法律保护，各国规定并不相同，大多数国家将它纳入版权范围内加以规定(如联邦德国、意大利等)

2023-04-24

195人看过
抵押
遭遇购买的房子被开发商抵押，应该如何应对？

商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。交房时发现购买的房子面积比合同约定的面积多了怎么办柳女士问：我一年前购买了一套商品房，和开发商也签订了《商品房买卖合同》，合同约定的房屋面积为96平米，但上个月交房时，得知经实际测绘后的房屋面积为100．2平米。开发商让我把多出来面积的房款交清。请问在我并不准备退房的情况下，我该怎么办？律师答复：在购买期房的情况下，购房者购房时和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋面积

2023-07-01

68人看过

抵押
买的房被开发商抵押了，会有什么后果

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。期房被开发商抵押了怎么办期房被开发商抵押了可以要求与开发商解除合同，也可以请求人民法院确认抵押合同无效。根据相关法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能够抵押的。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用

2023-07-21

356人看过
承诺
开发商房屋购买全攻略

一般情况下，从开发商处买新房的流程如下：购房者要先排号选房，选好房间后，购房者和开发商双方签买卖合同。签完合同确立买卖关系后，可进行网签。网签完毕后，办贷款。接着购房者要带购房合同、房屋产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等待银行放款，交易完毕。买房应当如何避免开发商虚假宣传开发商常见的虚假宣传有哪些开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高绿化率”等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况（垃圾场、墓地）等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。哪些情况购房者维权难房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务存在诸多问题，如没有尽到房屋维修责任，对小区绿化缺乏维护、对小区部分业主

2023-07-01

293人看过