买房已经交定金了想退房该怎么办-法师兄

买房已经交定金了想退房该怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-08 06:22:30 311 人看过

在缴纳了购房定金之后，若由于不可抗力因素而使购房合同无法正常履行，则可以进行退房操作。具体流程如下：

首先，买卖双方需就退房相关事宜展开深入友好的协商，最终达成共识并签署解除房屋买卖合同的正式协议。

其次，卖方需要根据协议约定，全额退还买方已缴纳的定金，以确保协议顺利执行与履行。

然而，若退房行为被认定为违约情况，那么所缴付的定金则不予退还。

值得注意的是，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款——第四条明确指出，当出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保时，如因当事人一方原因未能成功订立商品房买卖合同，应依照法律对于定金的相关规定予以处理；但若因不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立，则出卖人有义务将定金原数无息地返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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