对于刚需购房者来说，既然刚需购房，未来是否需要再次购房并不是一件非常迫切的事情，房地产投机行为远比想象的复杂。一般来说，很多时候，买新房的前期投资和后期投资回报会成反比。而且，交易过程涉及契税、交易成本等诸多问题，交易周期也很长。在政策调整的情况下，购房者将由主动转向被动，消耗资金和精力。对此，专家建议，刚需购房一定要立足自身实际，不要有投资心理，如果资金不够，可以一步步买房，后期资金积累成功后，可以进行投资，也可以对房产进行升级。二是贪图表面，忽略内部结构。由于“刚需”购房者在地理位置优越的商务区没有太多资金购买新房，他们大多会将目光转向二手房。许多年轻的“刚需”购房者倾向于选择相对较新、看上去不错的新房。但这种二手房往往很贵。

其实都是二手房，价格低、位置好的房子也不少，但这些房子的外观稍显陈旧。但正是这种二手房，大多是南北通透，格局方正，而且室内空间充足。只是同一地点的新建筑相形见绌。因此，在购买二手房时，切记不仅要看新楼盘的新鲜外观，还要注意其内部结构，尽量选择一些价格低但性价比高的小户型。

买刚需房要注意什么？理性购房有五个步骤。

刚需购房者应该清楚地知道自己想购买的房产是居住用还是投资用，必须区分自己选择在市区还是在市区购买。毕竟土地越来越少，房子比其他投资产品更有价值。另外，购房者要从自己的角度考虑，自己应该量力而行，不要看到别人买自己的房子，这样自己的生活质量就会下降。房地产作为一种不动产，其区位对其使用和未来的保值增值起着决定性的作用。无论购房者的主要目的是居住还是作为一种具有高预期潜力的投资，区位是房地产能否升值的一个非常重要的因素。

一般来说，购买二手商品房是为了方便就近工作或子女上学等自住需要，但还是要考虑住房升值空间，特别是城市规划的内容，看短期内是否对项目有一定影响，从而影响其价值的上升或下降。其次，看居住区配套公共建筑是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前，很多大型居住区都建有小学，消除小学生上学路上城市交通的潜在不安全因素；同时，居民每天光顾的早市、食品店、小超市等基层商店也要改善，如果老人住，最好有方便的医疗服务机构。

购房者应实地考察项目周边配套设施的完善程度，特别是结合自己在项目所在住宅区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度调查，并综合多方面的判断做出购房决策。目前抵押的二手房很多，或者是产权不清的小产权房。对于购房者来说，如果是小产权房或按揭的二手房，就不能顺利拿到房屋产权证，也不能在二手房市场正常交易。购房者不能因为房价低而动心，因为这样的房子质量是法律无法保证的。不管外部环境有多好，今后每天住的户型也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，根据户型结构选择户型时要注意采光和通风。一般来说，房子至少要有3小时的日照和5小时的通风。厨房和卫生间最好有外窗，防止恶臭气体进入室内。同时，也要注意各功能区应相对独立，并有一定的功能划分，避免居住时相互干扰。