遗产继承房产是否可以买卖？-法师兄

遗产继承房产是否可以买卖？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 19:30:52 116 人看过

遗产继承房屋可以买卖。遗产是指公民死亡是遗留的个人合法财产。继承人继承房屋后，房屋所有权仍登记在被继承人名下，而我国实行的房屋登记管理办法规定了，继承人若想出售该房屋，必须先取得房屋所有权。即继承人需先到房屋登记机构办理所有权转移登记手续，才可以实现房屋的买卖。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

非婚生子女
可以继承遗产哪些遗产可以继承

下列遗产可以继承：（1）公民的合法收入。如，工资、奖金、存款利息、从事合法经营的收入、继承或接受赠予所得的财产。（2）公民的房屋、储蓄、生活用品。（3）公民的树木、牲畜和家禽。树木，主要指公民在宅基地上自种的树木和自留山上种的树木。（4）公民的文物、图书资料。公民的文物一般指公民自己收藏的书画、古玩、艺术品等。如果上述文物之中有特别珍贵的文物，应按《中华人民共和国文物保护法》的有关规定处理。（5）法律允许公民个人所有的生产资料。如农村承包专业户的汽车、拖拉机、加工机具等。城市个体经营者、华侨和港、澳、台同胞在内地投资所拥有的各类生产资料。（6）公民的著作权、专利权中的财产权利，即基于公民的著作被出版而获得的稿费、奖金，或者因发明被利用而取得的专利转让费和专利使用费等。（7）公民的其他合法财产，如公民的国库券、债券、股票等有价证券，复员、转业军人的复员费、转业费，公民的离退休金、养老金等。意

2023-07-27

186人看过
遗产继承
是否有遗产可供遗产继承？

还没有到名下的财产不可以作为遗产，情况如下：1、如果是基于原有财产或者生前的行为产生的收益一般属于遗产；2、如果是因为死亡原因导致的收益，比如死亡抚恤金、丧葬费等不属于遗产；3、只有在生前已经确定的债权，在死后打入账户才能算遗产，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。宅基地所有权可以作为遗产吗宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。目前对农村房屋继承没有出台具体规定，合实践操作，在“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下，本村村

2023-07-09

383人看过
遗产税
继承房产买卖遗产税如何计算

继承房产买卖遗产税还没有开始征收，只是有过户的相关手续，继承(直系亲属)：(不纳入限购)，营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6%，个税：证过5年且唯一住房可免征。未过5年估价×1%。”一、继承房产再交易需要交个税么继承房产再交易的需要交个税，出售继承来的房产：1、不满5年的：个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。2、满5年的：个税：是继承人的家庭唯一住房的免征；非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。二、配偶继承房产出售要交税吗需要。继承房产再卖需要纳税，出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按'评估价-

2023-03-17

343人看过
法律综合知识
遗产房屋买卖要先继承吗

买卖作为遗产的房屋要先办理继承，后进行买卖。继承是取得房屋所有权的一种方式，继承人按法定程序继承房屋后，房屋所有权转移，继承人可以自行对房屋进行买卖、处分等行为。遗产房屋买卖要先继承吗的法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但

2022-07-03

489人看过

遗嘱继承
遗产房继承买卖哪样划算？

遗产房继承买卖哪样划算？准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。1、房产继承：费用较少风险较高。房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。2、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低。房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也

2023-06-24

222人看过
房产转让
满5年是否可以卖出继承房产？

依据法律规定,继承的房子多久之后才能卖出并没有明确的时间限制。继承的房产只要转让,权利人就有处分权,可以自由买卖。继承的房产需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。房屋所有权人转移到继承人名下后,房屋属于法定继承人。继承人可以依法行使所有权,房屋可以按照个人意愿入住、使用、受益和处分。不需要。依据法律规定，继承的房子多久之后才能卖出并没有明确的时间限制。继承的房产只要转让，权利人就有处分权，可以自由买卖。继承的房产需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。房屋所有权人转移到继承人名下后，房屋属于法定继承人。继承人可以依法行使所有权，房屋可以按照个人意愿入住、使用、受益和处分。继承的房产如何转让？根据我国《民法典》的规定，房屋继承采取“房地一体”的原则，即继承人依法取得被继承人的房屋所有权。因此，在办理房产转让手续时，继承人应将房屋和房屋占用范围内的土地使用权同时转让。具体操作流程如下：

2023-08-29

214人看过
法律综合知识
遗产房屋买卖需要缴纳多少税，买卖可以先继承吗

遗产房屋买卖需要缴纳的税与一般二手房买卖过户的税费是一样的。遗产房屋买卖可以先继承，虽然没有规定必须继承才能过户，但是选择继承可以节约费用。遗产房屋买卖过户流程为公证、房地产管理、费用交纳、房产过户登记以及领取证书。一、遗产房屋买卖需要缴纳多少税遗产房屋买卖需要缴纳的税与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。二、遗产房屋买卖可以先继承吗遗产房屋买卖可以先继承，但是没有规定必须要继承才可以过户，只是选择继承方式会节约钱。房地产继承过户税

2022-05-13

247人看过
法律综合知识
兄弟的遗产是否可以继承

兄弟的遗产可以继承。法定继承第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。有遗嘱按遗嘱继承。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024-05-02

141人看过

优先购买权
军房产能否继承或买卖

军房产能不能继承或买卖军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难!依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第

2023-06-03

314人看过
法律综合知识
遗产继承官司判决房屋后，能否买卖

在进行遗产继承诉讼并裁决后，被定性为房屋的财产可得到买卖许可。所获得的遗产被视为该方个人合法拥有的资产，其对于自身的合法资产享有绝对的处置权利。关于不动产所有权的成立、更改、转移以及消亡事宜，依照法定程序办理注册登记手续后方能生效；若未经依法登记，则不能产生法律效力，但需参照相关法规中的特殊情况另行处理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-14

143人看过
代书遗嘱
遗嘱代书人是否可以继承遗产？

遗嘱代书人不可以是遗嘱的继承人，作为遗嘱见证人中的一位，但继承人不可以作为遗嘱见证人。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。遗嘱代书人不可以是遗嘱的继承人，作为遗嘱见证人中的一位，但继承人不可以作为遗嘱见证人，因此遗嘱代书人不可以是继承人。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。【民法典】遗嘱代书人是否可以是继承人？根据《民法典》第一千一百三十七条规定，遗嘱代书人应当具有完全民事行为能力，并且与继承人、遗嘱人必须是本人或者共同遗嘱人。同时，遗嘱代书人、其他见证人和遗嘱的其他受遗嘱人，也应当以遗嘱人的意愿为依据。因此，遗嘱代书人不可以是继承人。遗嘱代书人不可以是遗嘱的继承人。作为遗嘱见证人中的一位，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗

2023-08-26

218人看过
房产继承
房产继承是否可以使用自书遗嘱？

有效的自书遗嘱，可以根据遗嘱内容继承房屋。自书遗嘱要具备法律规定的生效要件才受到我国法律的保护，遗嘱人根据自己的意愿处分房屋的，遗嘱人死亡时，房屋开始发生继承。继承人可以根据遗嘱人的自书遗嘱的内容继承遗嘱人的房屋。但自书遗嘱内容违反我国法律规定的，继承人不能继承房屋。自书遗嘱需要公证吗自书遗嘱属于法定的订立遗嘱的方式之一，本身具有法律效力并不必须公证合法意思真实的自书遗嘱，不用公证也具有法律效力，但公证遗嘱的效力高于一般非公证遗嘱，公证遗嘱不易产生纠纷，因此建议公证。无须公证也可发生效力，在法庭上可以直接作为证据采纳，但是前提是立遗嘱人思维清晰，能独立表达自己意思。如果有人不认可这个遗嘱，恐怕也会以此为理由。所以建议即使是自书遗嘱，也需要进行公证，以保证其证据效力《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受

2023-07-02

157人看过

法律综合知识
继承开始前放弃遗产继承是否可以

一、继承开始前放弃遗产继承是否可以继承开始后，享有继承权的继承人须在遗产处理前作出放弃继承遗产的意思表示，否则视为继承。继承开始前，继承人是否可以通过协议明示放弃可能存在的遗产利益，法律没有作限制性规定。《民法典》第1124条：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）》第35条继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。二、放弃继承权后反悔，可以要求继承吗？实践中，继承人放弃继承权后又反悔，能不能再参与继承，得根据以下的做法：1、在遗产处理前，将根据法院决定是否可以恢复继承遗产。因为在遗产处理前，还没将遗产进行分配，所以这个时候要求恢复继承遗产还是来得及的，但是毕竟是继承人自己的做法不当，所以将要受到其

2024-01-23

98人看过
遗产继承
遗产继承与债务是否可以同时继承

遗产继承与债务可以同时继承。遗产和债务的继承必须是一起继承的。也就是说，继承人在接受了死亡主体的遗产之后，是需要偿还其生前没有履行的债务的，此笔债务以继承到的财产数额为限。如果是将全部的遗产都用于偿还债，但是依旧没有还清债务的，那么剩下的债务就不需要再偿还了。遗产继承与债务清偿方法（一）先行清算与清偿，然后分割遗产。依照此种清偿方式，共同继承人首先从遗产中清算出遗产债务，并将清算出的相当于遗产债务数额的遗产交付给债权人，然后在遗产有剩余的情况下，继承人可根据各自应继承的份额，分配剩余遗产。（二）先分割遗产后清偿债务。依照此种清偿方式，共同继承人应先根据他们的应继份额分割遗产，同时分摊遗产债务，然后各继承人根据自己分摊的遗产债务向债权人清偿债务。但各继承人应对债权人负连带责任，以保护债权人的利益不受损害。在遗产已被分割而未清偿债务时，如果在同一继承关系中既有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先

2023-07-25

451人看过