从深圳现象看农民房买卖效力-法师兄

从深圳现象看农民房买卖效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:56:06 272 人看过

从案例看问题：深圳农民房买卖无法律效力

目前深圳一些地方的农民房的开发和买卖十分盛行，他们大都打着集资房的旗号采用合作建房的形式与购房者签订协议，附本一般都有两证一书(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权出让合同书)，还承诺可以办房产证。但有关人士称这些两证一书是绝对办不了房产证的。这些两证一书已经被......[全文阅读]

农民房买卖无效之议

深圳作为一个成农村城市化的城市，留下了无数的农民房，同时就我们目前所接触到的情况来看，深圳农民房买卖，也成为房产交易一个主要方面，作为专业的房地产律师，认为有必要对于农民房的买卖作一些议论。关于农民房买卖的问题，曾有很多人希望通过律师见证来回避法律风险，然而我需要提醒的，律师见证了并不就是认同这个文件......[全文阅读]

买卖农民房要注意事项

旧村改造带来商机多多，由于二手房权属问题复杂多样，购房前可以通过查册规避部分风险，包括查证该出售的物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节对买家是非常关键......[全文阅读]

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深圳农民房注意产权问题

深圳的农民房，在曾经一位市领导刚到任的时候，曾经表态要严厉整治，听说还设置了一个机构来管这个事情，但是现在究竟怎么样呢?去年的时候，我偶然开车从关外一个村走过，发现全村都在盖新房——新房比原来的旧房还多。后来特意去多几个村看，发现各个村都在盖新房。当时深圳的房价很高。一边是高地价和高资金成本的商品房，一边是无地价和自有资金建起来的农民房。100万左右的房价，在拿出30万元首期的前提下，每月还要支付5000多的月供。而买农民房呢?同样的地段，可能只要10万，就能买一套小房子。对于那些月薪不高，对未来留深不看好的人，是做商品房的房奴，还是做农民房的房主?即使不买房，只租房的话，农民房同样远比小区房要便宜。梅林关之所以堵车，白石洲之所以堵车，恐怕与梅林关外和白石洲附近的农民房不无关系。深圳不是香港，深圳的资金、人员和内地有更紧密的流通，不可能象香港那样成为一个能够在高成本水平上运作的孤城。香港月

2023-06-10

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深圳农民房拆迁补偿标准？

深圳农民房拆迁补偿标准：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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2024深圳二手房买卖流程图

深圳二手房买卖流程图二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚

2023-12-18

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农民房怎样买卖才有效

一、农民房怎样买卖才有效农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：（一）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（三）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（四）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。房屋乃是人们安身立命之所，而农村房屋一般是一户一宅的模式，如果有人买农村房屋需要符合一定的条件，而且农村房屋的所有权并不属于村民自己，所以农村房

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深圳农民房租房合同如何办理

一、深圳农民房租房合同如何办理深圳农民房租房合同的办理应写明租赁当事人与房屋的基本信息；农民房的用途；房屋租赁期限；租金数额与交付方式；维修责任；违约责任；解除合同的条件以及当事人约定的其他条款。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租房合同丢了能如何办租房合同弄掉了承租人应当及时联系出租人复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定。租房合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房

2024-01-14

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农民房怎样买卖才有效农村房屋买卖的流程

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深圳农民房贷款流程怎么走

一、农民房贷款的原则：三性原则是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，三性之间要和谐，贷款才能不出问题。二、深圳农民房贷款流程：1、借款人向银行提出贷款申请。2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签

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深圳买房一房二卖条件有哪些

在深圳购买房产时，“一房二卖”的特定前提条件通常涉及以下内容：首先，卖方已依照法定程序，与首位买方签署了正式的购房协议，并且已经开始实施房屋的买卖交易流程，然而，由于各种原因，尚未完成最终的产权过户手续；其次，卖方在此之后，又与另一位潜在的买方达成了新的购房协议，意图将同一套房产再次出售给该买方；最后，在第二位买方尚未完成购房协议的产权过户手续之前，首位买方通过合法途径得知了这一情况，并立即采取了相应的法律措施来阻止此次交易。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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房产证
深圳房产证具有法律效力

房地产管理部门是代表国家向房产所有者颁发房屋所有权证。房屋所有权证上是谁的名字，谁就是房屋的所有权人。因此，房屋买卖、交换、新建、翻建、继承、赠与……都非常重视其权属关系。房屋所有权人在申请房屋所有权登记领取房屋所有权证时，房地产管理部门要按照规定和确权要求核实登记有效证件。只有在房屋的产权来源清楚，手续完备的情况下才能颁发房屋所有权证。如登记时除交原来的房屋所有权证之外，还要交下列证件：（1）新建、改建、增建和翻建的房屋，提交规划管理部门批准的建设工程许可证。（2）购买的房屋，提交买卖契证。（3）交换的房屋，提交换房协议书。（4）受赠的房屋，提交赠与书。（5）继承的房屋，提交继承公证书。房屋产权转移或现状变更，在规定的时间内到房地产管理部门进行房屋所有权的转移或现状变更的登记手续。领取新的房屋所有权证。房屋产权转移或变更后不办理手续，其所有权就不会受到法律保护。深圳市的私有房屋产权产籍的

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直系亲属
深圳买房资格

深圳买房对于是否有深圳户口有不同的条件，如果是有深圳户口的家庭，成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。如果是没有深圳户口的家庭，成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。一、西安共有产权房申请条件(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。(二)申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住

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从现象看火车票实名制利弊

正是春运返程高峰，作为输出民工大省的四川，售票大厅内并没有想像的那么拥挤。售票室副主任孙-丹告诉记者，今年成都铁路局对管辖内的部分城市和部分车次开始实行了电话订票，增加了购票方式，很多旅客在家用电话就可以买到车票，极大地方便了旅客。现象一：麻烦大了——售票大厅内最令人瞩目的当属一排办证窗口，这是因为试行火车票实名制后，为方便没有证件的旅客办临时乘车证明。刚在售票大厅站定，着铁路制服的孙-丹就被许多旅客团团围住。一位叫孙*伟的四川大学学生说，受家住绵阳的同学委托(不在电话订票范围之列)，来帮忙购买去长沙的火车票，因为必须要身份证，所以白跑了一趟。他对记者诉苦说，因为购票要提前十天，节前就有很多同学把身份证快递回来托成都的亲友购返程票，徒添了不少麻烦。到成都走亲戚的江苏人张*中带着14岁儿子急得团团转，说因为儿子没有身份证，无法购票，愁得不知怎么办。张*中说，在外地打工的农民，很多人家乡一年只

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在深圳，现在能否购买小产权房？

深圳的小产权房虽然可以购买，但是无法进行交易，原因是没有缴纳土地出让金等费用，因此无法办理相关证件。在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险。因此，建议不要购买。深圳的小产权房可以进行购买，但是无法进行交易。这是因为小产权房尚未缴纳土地出让金等费用，因此无法办理相关证件。在没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。 " 购买深圳小产权房需要注意哪些风险？ "根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，小产权房是指未取得商品房预售许可证明、未办理房屋所有权登记、未缴纳土地使用权出让金或者国家规定应缴纳的土地使用权出让金的房地产。购买小产权房存在一定的风险，主要表现在以下几个方面：1. 土地性质风险：小产权房的土地性质可能与商品房不同，如划拨土地或

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