一、建筑工程合同在什么条件下才会生效

建设工程合同生效的条件有：

1．当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；

2．合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；

3．合同关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、建筑工程非法分包可否解除合同

工程被违法分包可以要求解除建筑工程合同。

根据规定，承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

1．明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

2．合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

3．已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

4．将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

由此可见，承包人擅自将建筑工程违法分包出去的，发包人可以要求解除建筑工程合同，并要其赔偿相应的损失。这也就意味着，承包人是合法分包的，发包人不能要求解除合同，按可以要求承包人支付相应的违约金，但建筑工程合同中明确约定发包人可以解除合同的除外。

三、签订建设工程合同的注意事项

1．审查发包人与承包人履约情况；

2．履约管理之工期；

3．工程签证与索赔；

4．项目章和公章的风险；

5．业主拖欠工程款时，建设工程价款的优先权问题。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。