购买二手房所需支付的费用明细-法师兄

购买二手房所需支付的费用明细

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 08:00:57 138 人看过

购买二手房的费用明细如下：

1、契税：是买受人支付的税费。住宅契税在1％～3％之间。各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等因素进行调整，最低低于总结的1％；

2、营业税：也由买方支付，最新政策是，如果二手房产证已满五年，则免征营业税。五年内，营业税及所有附加约为5、6％；

3、土地增值税：如果二手房是非住宅物业，土地增值税、商铺、酒店、写字楼的税率是10％，其他类型是5％；

4、印花税：合同和合同性质的凭证需要缴纳印花税，二手房交易主要收取二手房销售合同的印花税。买卖双方各支付0．05％的税费；

5、房地产交易手续费：房地产交易后续费按交易房屋面积计算。如果平方面积越大，成本越高。每平方6元的收费标准。买卖双方各支付一半。

买二手房办房产证需要交什么费用

1、购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1％征收。超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费6元／平米，登记费80元／套；购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1％征收，大于90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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如果征收个税，购买二手房将额外支付房款约18%税费目前亦庄地区二手房交易已经开始强制征收个税。亦庄地税和房管部门已经达成默契，对该区域内符合条件的二手房交易，实行必须先缴纳个税和取得完税证明，才能办理产权过户的政策。京-城知名房地产经纪机构“房源网站”公司表示：1、在本次亦庄地区强制征收个人所得税之前，个税税种早已存在。只不过以前为业主“自愿缴纳”，而现在亦庄地区开始执行“先税后证”，强制征收。2、本次亦庄地区开始强制征收个税，估计是因为亦庄地区房屋权属结构简单，多为五年内二手商品房，对于个税征收较为有利。3、在6月1日全市开始对五年内交易房屋征收营业税后，已经出现业主将营业税部分或全部转稼给购房人，从而导致二手房价格短期内上涨约3%-5%.因此，“房源网站”担心，如果全市开始征收个税，也会普遍出现税费转稼的现象，这将导致二手房价格上升，进一步拉动一手房价格持续攀升。房源网站相关人士对购买

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一、二手车购买需不需要支付车辆购置税购买二手车，一般不需要交购置税。汽车只需要缴纳一次购置税，一般就是在新车购买的时候缴纳，二手车是不需要缴纳购置税的。但是如果新车购买时没有缴纳购置税，交易二手车后，新车主需要补齐购置税部分。二、车辆购置税有什么特点车辆购置税除具有税收的共同特点外，还有其自身独立的特点：1．征收范围单一作为财产税的车辆购置税，是以购置的特定车辆为课税对象，而不是对所有的财产或消费财产征税，范围窄，是一种特种财产税。2．征收环节单一车辆购置税实行一次课征制，它不是在生产、经营和消费的每一环节实行道道征收，而只是在退出流通进入消费领域的特定环节征收。3．税率单一车辆购置税只确定一个统一比例税率征收，税率具有不随课税对象数额变动的特点，计征简便、负担稳定，有利于依法治税。4．征收方法单一车辆购置税根据纳税人购置应税车辆的计税价格实行从价计征，以价格为计税标准，课税与价值直接发生

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买房更名费的算法如下：契税：纳税人包括买受人，房屋面积在90 平方米以下时，缴纳房款的1％；房屋面积在90-140 平方米之间时，缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140 平方米或二次购买时，缴纳房款的3％。营业税：纳税人包括卖方，对于房改房、商品房、普通住宅和房产证期限不足两年的房屋，缴纳房款的5.6％；房产证期限两年以上的房屋，不缴纳营业税。营业附加税：营业附加税包括城建税和教育费附加税。买房更名费的算法如下：1.契税：纳税人包括买受人，房屋面积在90平方米以下时，缴纳房款的1％；房屋面积在90-140平方米之间时，缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平方米或二次购买时，缴纳房款的3％。2.营业税：纳税人包括卖方，对于房改房、商品房、普通住宅和房产证期限不足两年的房屋，缴纳房款的5.6％；对于房产证期限两年以上的房屋，不缴纳营业税。3.营业附加税：营业附加税包括城建税和教育费附加税。纳

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购买二手房注意的事项，二手房所交费用有哪些？

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如何避免购买二手房的支付风险

二手房交易中的四次付款行为首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。第一笔是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。第二笔是首付款首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢?如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人;这笔房款最好进行第三方资金监管。如果房屋有

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在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。一、五证：最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，看原件（复印件易作弊），签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。二、交付定金，签订认定书，选择付款的方式。三、签订商品房买卖的合同，1、签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。补充协议：1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购

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购买二手房时需警惕的细节陷阱

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交易二手房需要交费用明细是什么？

一、二手房需要交费用明细是什么？1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元／套。（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）（2）交易费：3元／平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元／平方米（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价乘5．5％（房产证未满2年的）5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。二、二手房交易的注意事项（1）房屋手续是否齐全房

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二手房交易的手续和费用详细说明

二手房交易流程，如下说明：1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，而买方的税费，房东不会出的。7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是买方出。二手房交易流程及法律风险防范现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这

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领购发票当然是需要钱的发票有工本费，一般要收几元。但是目前绝大部分税务机关已经取消了发票工本费，所以领购发票是免费的占绝大部分。不过，领购发票要资格的，不是一般想领就可以领的，具体要询问当地的税源管理部门或办税服务大厅。领购发票需要什么条件一、根据《国务院关于修改中华人民共和国发票管理办法的决定》（中华人民共和国国务院令第587号）第十五条规定：“需要领购发票的单位和个人，应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模，向主管税务机关办理发票领购手续。主管税务机关根据领购单位和个人的经营范围和规模，确认领购发票的种类、数量以及领购方式，在5个工作日内发给发票领购簿。单位和个人领购发票时，应当按照税务机关的规定报告发票使用情况，税务机关应当按照规定进行查验。”二、根据《税务登记管理办法》（国家税务总局令第7号）规定：“第九条纳税人办理下列事项时，必须

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买房交钱时应注意如下几点问题：1、卖房人是否具备出售房屋的资格，在买房前应先去房管部门查册以明确房屋实际的产权人。2、夫妻共同所有的房产是否有夫妻双方的共同签名，夫妻共同房产存在只登记于一方名下的情形，但是其法律性质为夫妻共同所有，所以在购买该类房产时应让夫妻双方在房产出售合同上面共同签名确认。3、所卖房产上是否存在他项权利，如所卖的房产已经抵押给第三方、或者已经被法院查封的，该房产是无法顺利办理过户登记手续，要先行处理完相关他项权之后才能过户。4、房屋质量是否存在问题，房产是否存在拖欠物业管理费、水电费等费用，如存在房产拖欠相关费用的情形，应当与卖房人协商处理相关方案。5、房产实行不动产登记原则，卖方是否同意办理过户手续，建议在银行出具同贷书，买卖双方到房管部门成功办理过户递件手续之后再支付购房款。另外，还要注意对收款银行账户进行确认。买房交钱什么时候可以拿到房产证买房交钱拿房产证的时间

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