保险方法

固定价值保险

房屋的保险金额根据保险时双方约定的保险价值确定，不因房屋市值的增减而增减。房屋因事故损坏的，按照保险金额的总额赔偿全部损失；仅损失部分的，按照保险金额乘以损失赔偿。

例如，房屋投保时，双方约定的保险价值为100万元。遭受意外损坏时，房屋市场价格上涨120万元（或跌至80万元）。A、房屋全损按保险金额100万元赔偿；部分损失按70万元（100万元×70%）赔偿。在这类保险中，保险合同没有规定保险标的的的实际价格，只在合同中列明保险金额为最高赔偿金额，被保险房屋发生意外损坏的，按照市场价格计算赔偿。

同上。如果房屋市场价格涨到120万元，赔偿100万元；如果房屋市场价格跌到80万元，赔偿80万元。房屋市场价格涨到120万元，实际损失84万元（120×70%），赔偿84万元；市场价格跌到80万元，实际损失56万元（80×70%），赔偿56万元。被保险人和保险公司同意根据房屋的重置价值确定保险金额。被保险人以相当于重建新房的价值申请旧房保险的，在发生事故时可以按照重置价格获得赔偿。第一风险责任保险这种保险方式不要求被保险人对房屋的实际价值全额投保，而是按照事故可能发生的最大损失额投保，这样在发生保险事故时，无论保险金额与财产总价值的比例如何，都可以作为保险只要在保险金额范围内，保险人将按实际损失赔偿。房屋估价100万元，约定保险金额50万元，保险事故造成损失20万元的，保险人赔偿20万元。因为超过保险金额的第二部分房屋价值——第二保险根本没有投保，所以被称为“第一风险责任险”。

计算公式

城镇住房保险费的计算公式如下：

应交保险费金额=保险金额×适用保险费率×保险期限

公式中的保险费率通常由三部分组成：纯费率，第一次附加费和第二次附加费。纯利率也叫附加利率。它是基于一个较长时期内房屋损失率的平均值。按净费率收取的保险费用于补偿保险年度的正常损失。

2。第一次加价。它是根据房屋的实际损失情况，确定与平均损失的偏离程度，予以保留，使合同具有约束力，然后负责执行销售条款，明确所有手续，然后将定金和证书分别交给买卖双方，最合适的。在美国，大多数房地产交易采用委托保管制度。