一、房屋租赁无效合同的五种情形
房屋租赁无效合同的五种情形:
1.因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效。一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同;二是限制民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。
2.因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的约定,致使房屋租赁合同无效。
3.房屋租赁期限过长,如超过二十年的,超过部分无效。
4.共有房屋租赁合同的无效,在共有人之间没有特别约定的情况下,共有房屋的出租应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下,将被认定无效;
5.房屋转租的无效情形,如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人可主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
二、民法典中房屋租赁合同无效如何处理
房屋租赁合同无效的,收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋,如果一方有过错造成损失的,承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
三、房屋租赁合同的违约金标准
房屋租赁期违约合同赔偿标准:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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房屋租赁合同有无效情形或者变更情形台湾在线咨询 2022-05-30房屋租赁中合同无效情形包括出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效;将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效;租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效;租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串
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合同无效的几种情形合同有效的五种情形包括甘肃在线咨询 2022-06-14有以下情形的,合同无效: 1、合同当事人没有相应的民事行为能力; 2、合同意思表示虚假; 3、合同违背公序良俗; 4、合同违法法律法规强制性规定; 5、合同当事人恶意串通,损害他人的合法权益。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的
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房屋租赁合同无效情形应该怎么办湖南在线咨询 2022-11-02房屋租赁合同无效情形,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定