房屋买卖的重要概念是什么?意向金:法律上对意向金没有明确的定义,一般是指当事人为了表示签订合同的诚意而向对方支付的款项,因此在合同中应当约定意向金的性质。如果没有达成协议,定金只相当于定金,这只是表示诚意的一种方式。如果付款方不愿意签订合同,也可以要求对方返还。同样,如果接收方不愿意签订合同,只需退还定金。押金:押金是法律规定的一种合同担保。押金分为协议押金、确认押金、违约押金、终止押金等,一般情况下,违约押金较为常见。违约定金是指支付定金的一方违约,定金将丢失;收取定金的一方违约,定金将加倍。
佣金:
是二手房交易双方向中介公司支付的费用。根据上海市的规定,上、下两套房屋按房屋成交价的1%支付。
违约赔偿金:
一方违约时应向另一方支付的金额通常由合同双方自由商定。只要一方违约,即使不给另一方造成损失,也应得到赔偿。如果处罚过高或过低,当事人可以请求法院减轻或加重处罚。
定金:
买卖双方与中介机构分别签订的中介合同中,一般都有定金约定。接受买方定金后,如果中介和卖方就房价达成协议,中介会要求买方接受定金。此时,按照约定,一旦购房者签收定金,定金将转为定金。这样可以约束买卖双方,促进买卖双方的交易。因此,在签订中介合同时,一定要注意保证金转为保证金的情况。什么是房屋买卖?
房屋买卖是指买卖双方约定,出卖人将房屋所有权转让给买受人,买受人支付房价款。
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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