房贷提前还贷是缩短年限好还是降低月供好-法师兄

房贷提前还贷是缩短年限好还是降低月供好

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 08:52:00 288 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷提前还贷是缩短年限好还是降低月供好的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

房贷提前还贷是缩短年限好还是降低月供好

1、单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。

2、如果从减少每月还款压力的角度考虑，则减少月供金额比缩短年限更好，因为如果选择了缩短年限，而我们的收入又不太稳定的话，那么一旦我们出现失业的情况，那么就不得不通过贷款等方式才能还房贷，那样就会很不划算了。

房贷提前还款是还的本金还是利息

提前还房贷还的是本金，提前还房贷有别于正常还贷款，正常还贷款是需要计算当月的利息的，而提前还房贷是直接一次全部或部分偿还本金，这一部分本金在偿还的时候不需要计算利息。不过提前还贷也不是一定无消耗的，有的银行办理提前还贷的话还需要支付一定的违约金。

房贷提前还款什么时候还最划算

房贷提前还款的最划算的时机通常是在还款期的1／4左右，因为在这个时间点提前还款，可以最大程度地减少需要支付的利息。

对于等额本息还款方式，当还款时间已经到了贷款期的1／3左右时，已经支付了一半的利息，此时进行提前还款会更加划算。但如果已经到了贷款期的中期，那么提前还款所带来的收益就不大了，因为后期还款更多的是本金。

请注意，提前还款需注意退保、抵押注销等事项，以及重新签订补充协议以获得更低的利率。同时请注意，以上内容仅供参考，具体情况应咨询专业的金融顾问。

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