但是,如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了,那么也不用太担心,因为住房被开发商抵押出去后,可能还拿得回来,不过这得看你住房的权属情况才能确定。
1、要是你已经办理过户手续的,你就对房子享有所有权。那么,你开发商还将你的房子拿去抵押的,开发商就是擅自行动,属于违法侵权行为。这样子的话,你就可以追究开发商的侵权责任,最后还是能够追回住房的。
2、要是你住房还没办理过户手续的,如果开发商原先就进行了抵押登记,一旦他的运营情况不好,那么房子将会被银行申请拍卖,而且所得款项银行会优先受偿,那么住房是非常难拿回来了。
不过,你可以起诉开发商,要求对方赔偿你的损失,赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。
3、要是说你的住房既没有进行过户,又没有进行抵押登记的,那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。如果说那是你的的购买住房签合同在先的话,那么你就有可能拿回住房。
房子被抵押在先,房屋买卖合同有效吗
事实上,房子被抵押在先其实还可以出卖,但出卖人需要尽到以下的义务:
1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意出卖抵押房。
比如房子被抵押给银行的,那么出卖人要将房子给卖了的,即需要先通知银行那边,接着取得银行的同意才能卖。
如果未尽到通知义务,未取得抵押权人的同意,那么将导致房屋买卖合同无效。
另外,如果经通知获得抵押权人同意出卖房子,抵押权人应当将转让所得到的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,除非当事人另有约定的,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。
2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实,否则买受人后知后觉的话,将会导致房屋买卖合同无效。
不过,一旦出卖人清偿了抵押债务之后,那么将不再影响房屋买卖合同的效力。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,按揭中的房屋,夫妻离婚时双方协商分割,协商不成的,可向法院起诉。
而人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
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房子被开发商抵押怎么办?吉林省在线咨询 2022-02-22房子如果做了抵押登记,那么你只能要求开发商承担违约责任,最高可以要求2倍的房款,抵押登记不能在还不起欠得时候规定房子给抵押权人,只能拍卖。因为合同和收据在开发商处已经更了名,所以本人认为你不再是合同当事人,合同当事人应该是开发商了和卖房子的人。如果在开发商处没有更名,那么根据合同的相对性,你和开发商之间存在买卖合同,你和买你房子的人,也存在一个买卖合同。