只要在拆迁范围内,就可以得到补偿。不限次数。比如你有十套商品房,每套都拆迁,你就能享受十次拆迁补偿。所谓的一人一生一次,没有这样的规定,只是说福利房只能享受一次。比如你们单位分了房,你的妻子或者丈夫单位就不能再给他分房。分也可以,把你之前分的交上去。或者说你已经分了房,你们家老宅还拆迁,就算你户口在那也没你的份儿了。意思是说,白来的房子只能有一次机会。市场上买的,买一百套,拆迁就补偿你一百次。
一、农村没有确权的房子拆迁有补偿吗?
如果农民的房子没有确权,大家第一想到的就是房屋本身的保障问题,如果遇到拆迁情况,想知道是否能得到补偿,首先得知道这房子是否是合法建的。
1、合法所得房屋
以前农民的房子其实都没有证书,但如果这房子是合法所得,也就是通过继承、转让、赠予的方式获得,那么就是合法的,如果进行征地拆迁,还是可以获得补偿,这个各位可以放心。
2、违建房屋
若是没有确权的房子属于违建,或者是占用耕地建造,那么就属于违法搭建了,这种房子在拆迁后是不能得到补偿的,而且还会被强拆。
农村哪几类房子不能确权?
1、城里人违规购买的房子
对于城里人来说,农村是个度假,生活的好地方,所以很多人想要在农村有房子,而很多农民又常年在城里打工,所以有城里人会私下购买农民的房子。
2、占用耕地的房子
以前农民家里孩子长大成家后,由于一时申请不到宅基地,就在自家农业耕地上建房,因新规出炉,,所有建房占用农业耕地,无论用于居住、仓库或工厂用,都无法进行确权,而且面临拆除的风险。
3、小产权房
农村还有一部分房子是建在集体用地上的,未缴纳土地转让金,这样的房子当时可能也经过村委会同意或审批,并有乡政府或村颁发产权证,但是这样的房子在土地规划部门没有登记,就是说产权证国家不认可,在农村房子确权的时候,也不会被认可。
4、违反生态保护红线的房子
为了保护环境,国家划定了三条红线,其中生态保护红线,要确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变,农民若是这些土地上建房,也是不能确权的,比如自然保护区、水资源保护区等等,这样的房子很有可能被拆除。
二、拆迁安置房的合同可以改名吗
可以。一般来说拆迁安置房是不能直接更名的,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外。因此从交易安全的角度出发,你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况,以及能否更名,如果更名。顺便提醒一下,买卖房产,在我国是实行登记生效制,也就是说,只有在经过产权登记后,该房地物权才属于登记人。没有两证,首先,一般来说不能认定该房产属于卖方,即使属于卖方,不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子,交易起来是很不安全的。
安置房合同改名分两种情况:
第一种情况:合同没有备案,这个可以直接改名。
第二种:已经备案了的合同,或者更改二手房,那你只能去房管局过户。
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