小区改造造成个人财产损失怎么办-法师兄

小区改造造成个人财产损失怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-20 02:20:52 229 人看过

一、小区改造造成个人财产损失怎么办

1、对住宅小区进行改造时，造成业主个人财产损失的，改造方要承担侵权的责任，赔偿业主的损失。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

二、小区住宅打广告，物业有权收取任何费用吗

在小区住宅内打广告，如物业能获得业主大会授权代收代管广告费，那物业就可以收取相关费用。

如果物业未获业主大会授权，那么物业无权收取任何相关费用，而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。

另外，值得注意地是，按照法律上的规定，利用小区区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。

而物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。

如果在实际中遭到物业越权收取广告费用的，业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。

1、尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。

2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。

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