融资租赁会计处理的基本思路是将此类租赁资本化。具体到承租人，是将租赁资产使用权当作资产入账，并比照自有应折旧资产计提折旧，同时将所承担不可撤销的偿付租金义务列为负债。租赁资产和负债入账金额的确定，有总额法和净额法两种，前者能较清晰地反映租赁双方的财务状况，相对而言能提供更多的信息，所以，我国的会计准则采用的是总额法。具体来说是，在一般情况下，资产按不超过其租赁开始日公允市价（我国为账面价值，下同）的金额入账，负债按未来应予偿付的总额（即不予折现）入账，这二者之间的差额先单独记录为未确认融资费用，然后按权责发生制原则在租赁期间加以系统而合理的分摊。因此，承租人融资租赁会计的基本要点有三：租赁开始日租赁资产和负债的确认和计量；租赁期间未确认融资费用的分摊；租赁资产折旧的计提。这其中的每一个方面都存在着会计政策的选择。

关于租赁开始日租赁资产和负债的确认和计量。负债金额的确定已如前述。至于租赁开始日租赁资产入账金额的确定，通行的做法是，取以下两项金额中的较低者：

（1）租赁开始日租赁资产的公允价值和

（2）租赁开始日最低租赁付款额的现值。此种做法的根据在于：承租人在租赁期内因最低租赁付款而发生的支出由两部分组成：一部分是由于使用租赁资产并且享有与租赁资产有关的报酬而发生的支出（数量上相当于租赁开始日租赁资产的公允价值或最低租赁付款额的现值），这类似于购买资产所支付的价款，属于租赁开始日的资本性支出；另一部分是由于占有出租人的资金而支付的利息费用，属于各期的收益性支出。只有其中的资本性支出可作为租赁资产的成本，否则，就会混淆两种不同性质的支出，同时也会导致租赁资产的账面价值虚增，既违背了历史成本原则，也不符合谨慎性原则的要求。这样，为了在比较中确定租赁资产的入账金额，就需确定最低租赁付款额的现值，并选择一个适当的折现率。

关于未确认融资费用的分摊。在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人应支付的租金应在租赁期内进行分摊，一方面应减少长期应付款（本金部分），另一方面同时应将未确认的融资费用按合理的方法确认为当期的融资费用（利息部分）。为合理分摊未确认融资费用，应根据具体情况选择一个适当的分摊率（在即付租金的情况下，租赁第一期应支付的租金中不含利息，无需确认当期的融资费用）。

关于租赁资产折旧的计提。在融资租赁下，由于租赁资产所有权上的主要报酬与风险已从出租方转移给了承租方，承租人应比照自有固定资产对租赁资产计提折旧。为此，承租人应确定折旧期间和折旧方法。由于融资租赁标准影响到租赁资产折旧期间的确定，因此，在不同的租赁协议了租赁资产折旧期间的确定是不相同的。租赁资产传统折旧方法一般也有直线法，年数总和法、双倍余额递减法等。不过在实务中，折旧方法的选择大都受到税法的影响。