房屋租赁合同有效期多少年内-法师兄

房屋租赁合同有效期多少年内

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 19:35:44 103 人看过

一、房屋租赁合同有效期多少年内

房屋租赁合同有效期最长是20年。在合同中约定了租赁期限的则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、订立房屋租赁合同注意事项有哪些

1．审查合同主体资格；

2．合同条款应当完善；

3．租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；

4．租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、房屋租赁合同解除的后果

房屋租赁合同解除的后果是承租人提前交纳的租金，出租人应当退还。承租人应当返还房屋。如果是因为一方违约而解除，违约方在合同解除后一般情形下还应当承担违约责任。

根据《民法典》第五百六十六条第一款、第二款的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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