购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法:
一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》,在许可证中第一栏,是工程名称,很多工程都是分期开发的,要看清楚具体是哪一栋楼宇,自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明。
二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案,则表明该房屋不存抵押的情况,《民法典》实行后,登记备案被视为预告登记,具有准物权的效力,可以有效防止开发商“一房两卖”。
不知情买到抵押房法院可以强制执行吗
首先,按规定出卖人存在以下严重违约行为的,买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效,并要求违约损害赔偿:
1、订立房屋买卖合同后,出卖人没有事先告知买受人,又将该房屋抵押给第三人;
2、订立房屋买卖合同后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供了虚假商品房预售许可证明;
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实;
5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
6、出卖人跟第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买房者无法取得房屋。
因此,根据以上规定,其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实,那么买受人可以积极请求撤销买卖合同,并且还可以主张违约损害赔偿。
不过,如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的,等到出卖人无力还款被依法起诉了的话,抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行,并不受买受人影响。
不过,买受人交付房款后清偿了抵押债款的,那么法院将不能继续强制执行。
通过上述分析知道,依据《城市房地产抵押管理办法》的规定,办理房屋抵押登记的,需要提供房产证原件,房产证复印件是不能办理房屋抵押的,如果房产证丢失或者损毁的,可以先申请补发房产证,原告再抵押登记。
-
购买二手房如何预防房屋被抵押
459人看过
-
购买二手房如何预防房屋被抵押
101人看过
-
购买二手房如何预防房屋被抵押
172人看过
-
购买二手房怎样防止二手房抵押抵押风险
388人看过
-
房产怎样解除预抵押
181人看过
-
房产怎样解除预抵押
409人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
购买二手房如何预防房屋被抵押江西在线咨询 2023-02-201、要找一个正规的中介公司。 2、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等档案都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。 3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的他项权(即在房主的名字、坐落地址、 面积等内容的下方)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的他项权一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 4
-
买到已抵押房该怎样办台湾在线咨询 2022-08-241、为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”2、可以要求退房。根据我国《》第54条第2款的规定
-
买到已抵押房怎么样办宁夏在线咨询 2022-08-261、为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”2、可以要求退房。根据我国《》第54条第2款的规定
-
在商品房预售购房怎样达到抵押权?黑龙江在线咨询 2022-11-20预售商品房抵押权该怎么实现? 预售商品房抵押权的实现,指抵押权人(即贷款银行)在其债权已届清偿期而未受清偿时,有权依法以折价或拍卖、变卖及其他方式处分抵押的预售商品房,从而得到优先受偿的法律行为。 处分抵押的预售商品房所得的金额依下列顺序分配: (一)支付处理抵押房地产的费用; (二)扣除抵押房地产应缴纳的税款; (三)偿付抵押权人债权本息及支付违约金; (四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成
-
房产预抵押到抵押登记有期限吗海南在线咨询 2023-05-20房产预抵押到抵押登记有期限的,根据我国法律规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。