不合理，合同有效期内，任何一方不能单独改变租金，除非双方协商同意，房主也不得以此为由解除合同。房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

受新政影响年后房租涨30％

房租上涨、群租被禁，许多上班族纷纷对年后房租表示异议。特别是新国八条、限购令、加息等房产调控措施的相继出台更是让房屋租赁市场看涨。许多白领开始转移租房地点，应对不断上涨的房租。

这几天，刚从老家衢州回到西湖边的肖某挺闹心，他搬出了原来租住的合租公寓，想单租一个一居室，可看了十几个房源都不满意。眼看就要开工了，但住处还没落实。这么折腾，都是卡在房租这两个字上。

年后这几天本地某论坛中，租房的网友纷纷爆料说：春节回来后，房东要求涨房租了。甚至还有人预测，3月过后，杭城的房租将普涨30％以上。一时间，涨声四起的房屋租赁市场突然恐慌起来。

看涨的理由大家都差不多：

加息、限购，再加上条条给力的新国八条在年前的突然空降。如此多的调控政策，让准备买房的刚需们开始犹豫，而与买卖市场相对应的租赁市场上，观望的购房者向租房市场的流动，使其出现了节后成交量及看房量都迅速回暖的现象。

针对疯涨之说，本报记者昨日走访了杭城各大房产中介、相关论坛，发现目前租房的刚性需求的确很多，但房租的涨幅目前依然处在正常涨幅区间之内。

目前房租普涨10％－20％尚属正常区间

许多网友在高呼：悲催啊，刚年清了又要涨房租了。那么现在杭城房租究竟涨了多少？

号称在杭州租房业界揽下1／3生意的盛世管家市场部经理韩某给记者看了一份员工培训材料：这组数据我们要求每个新员工都要记牢的。这组数据是，2000年到2009年，杭州租金均价从1500涨到2300，差不多10年才涨了50％。

根据盛世管家内部的统计数据显示，今年和去年相比，租金没有特别大的变动，去掉价格异常的几次交易后，租金其实大概涨了10％不到。

那为什么人们风传租金大涨？

韩某认为是个例的影响：的确会有房东觉得租金应该涨了，个别人应该碰到这种房东了。而且合租被禁，无论执行情况如何，影响肯定有。再有一个是农民房，他们是房东定价，可以说跟市场行情无关。在韩某看来，个例不代表市场行情

记者以一个租房者的身份向我爱我家翠苑店咨询。文一路附近两室一厅、中档装修房子的月租金在2300元左右，比年前涨了20％左右。一位房产经纪人告诉记者，杭州目前两室一厅、中档装修的房屋月租金普遍在2200到2400之间，相较年前有一定幅度的增长，但基本在10％－20％之间。

因为正月十五前后学生、外地务工人员返城，每年这个时候都会有这样比例的增长。这一观点也得到了其他中介公司的证实。

当然也有完全不涨价的地方。虽然合租已被明令禁止，不过下沙大学城一带依然盛行。合租的价格基本没动，一般那里的学生就租个单间，要是单间还涨100多，学生怎么受得了。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。