居间合同中房屋买卖双方未签订合同是否需要支付中介费
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-17 11:33:06 302 人看过

根据法律规定,房屋买卖合同未签成不需要支付中介费。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

《民法典》第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月19日 04:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 与出租人签订中介合同需要支付中介费吗
    绕过中介机构与出租人的合同,应向中介机构支付中介费。因为中介机构根据合同向承租人提供住房信息,供需双方见面,提供相应的服务,即使承租人绕过中介机构与出租人签约,合同的成立也是由中介机构推动的,因此,中介机构有权获得中介费。签订中介合同要注意的问题1.注意合同内容。在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居间方不得超过规定标准收取佣金。4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场,以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。《民法典》生效后,由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。《商品房销售管理办法》第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房
    2023-08-07
    155人看过
  • 未达成房屋买卖交易是否需要支付中介费
    房屋买卖未成是否要给中介费要分情况看待:1、中介促使双方签订销售合同,但由于非中介原因,中介有权收取中介费;2、中介机构未促成双方签订销售合同,无权收取中介费,但可以收取适当的劳动费;3、中介促使双方签订销售合同,但由于中介原因无法完成交易,中介无权收取中介费。房屋买卖中介费由谁承担?房屋中介费由委托方出,双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同,中介提供房源,促成双方交易的进行,买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立,中介促成买房合同成立是需要付中介费的。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
    2023-07-04
    96人看过
  • 房屋中介未提供合适的房源,是否需要支付中介费
    房屋中介未提供合适的房源不需要支付中介费。中介作为居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即使中介合同中有规定,无论是否促成交易,均要求委托人支付中介费,这样的约定都也是无效的。一、中介帮忙贷款收取多少费用合法法律对中介收取多少服务费是合法的并没有作出规定,一般情况下,居间服务费是由居间人与委托人之间协商确定的,并且在居间服务合同是载明。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。等。二、居间人的权利义务有哪些居间人的权利:1、报酬请求权;2、未促成合同成立是的居间费用请求权。居间人的义务:1、向委托人报告订立合同的机会;2、忠实义务。根据《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合
    2023-03-29
    413人看过
  • 买房签了合同不买了,中介费需不需要支付?
    签订合同并终止合同后,需要支付中介费。中介报酬的支付是基于中介促进委托人与第三方的合同成立,合同是否履行不影响中介报酬的支付。合同成立后,解除时间的行为已经完成,中介人可以获得报酬。首先,合同的成立是中介报酬支付的法律条件。中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供媒体服务,委托人支付报酬的合同。第中介促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。买房要中介费吗买房要中介费吗?一手房不要,二手房需要。房产中介费一般多少所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月
    2023-07-03
    185人看过
  • 通过中介签订的房屋买卖合同解除合同时中介费退吗
    通过中介签订的房屋买卖合同解除合同时中介费不退。因为中介费也就是居间报酬,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。也就是说只要中介促成了合同成立,就应当取得中介费,即使后来又解除合同,但促成合同的事实已经成立,中介费不用退。房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费依照房屋买卖合同是否成立,如果合同成立,并没有其他情况,可收取中介费。第四百二十六条居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者
    2023-07-27
    407人看过
  • 未签订居间合同如何承担中介费
    未签订居间合同的,居间人撮合合同签订后,中介费由委托人承担。如果产生纠纷的,双方可以协商处理,协商不成的,可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。居间合同两种情形1、委托人主动找居间人2、居间人主动找委托人以上两种居间合同的基础都是委托合同。居间合同中的居间人不是委托人的代理人,而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人
    2023-08-17
    97人看过
  • 房屋买卖合同中中介费是买方出还是卖方出
    房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出,双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%,一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。一、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。
    2023-04-04
    130人看过
  • 房屋买卖合同中是否包含居间合同?
    房屋买卖居间合同不是购房合同。两者是有区别的。两者的区别如下:(1)买卖合同只有双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成,居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的,前者仅表示有购房的意向,后者是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。什么是居间合同居间合同,又称中介服务合同。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。特征如下:1、其合同标的不是法律行为,而是介绍订约的劳务
    2023-07-07
    195人看过
  • 房屋买卖双方签订合同中介起诉买主违约被驳回
    千龙网北京10月14日讯(记者周翔通讯员萧萧)一般房屋中介公司为买、卖双方提供看房后,买方如购买该房必须通过中介公司,而不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易,否则将视为违约,并须支付一定数额的违约金。日前,宣武法院审结了一起因房屋买卖双方越过中介签订合同而引起的纠纷案,并依法驳回了房屋中介的诉讼请求。房屋中介公司恒宇世纪称,今年5月7日,他们为韩某、刘某夫妇二人提供了居间服务,带他们看了本市房山区一套房屋,并签订了看房协议。双方还约定,如二人购买该房必须通过恒宇世纪,韩某、刘某夫妇不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易,否则视为违约,须支付房款总价3%的违约金。恒宇世纪公司表示,韩某、刘某夫妇看房后感到满意,在公司的安排下两次与房屋出售方见面。但随后二人越过公司并通过另一家经纪公司与出售方办理了房屋交易手续。据此,恒宇世纪诉至法院,要求韩某、刘某夫妇二
    2023-06-09
    271人看过
  • 签订房屋买卖合同,卖方却未交付房屋
    买卖双方签订房屋买卖合同后卖方人却未交付房屋2012年6月7日,薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同,约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元,约定首付款过户当日支付,50万元由中介公司代办10年商业贷款,待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外,合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日,林某以特快专递方式向薛某发函,要求薛某接函后7日内交付房屋,并在接函后十日内办理产权过户手续,若逾期未办理交付房屋和产权过户手续,将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款,致使办理房屋过户手续被耽搁,林某诉至法庭,请求解除合同,并要求薛某双倍返还定金。买方有权解除合同卖房人双倍返还定金法庭上,林某诉称,薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约,在其又
    2023-04-22
    98人看过
  • 买卖双方自愿解除合同中介佣金是否该支付?
    南山的蔡女士,为了孩子上学方便想买套学位房。于是在去年的12月份,开始通过万福地产看房,最后看中了一套福永广福大厦的房子,就在看房当天,也就是12月28日就跟中介签了合同,并交付了5万元的定金。签完合同之后,中介就陪同蔡女士一起去银行办理按揭贷款的手续。但是到了银行才发现,蔡女士有两项社保中间有4个月的断缴,不符合三项社保连续缴纳13个月的要求,不能办理贷款。也就是说,蔡女士就买不了房子了。但是蔡女士说,中介告诉她定金已经给了业主,业主不愿意退这5万元定金。蔡女士同意了中介的方案,先把房子过户给朋友,但是这样的话就需要业主再跟蔡女士的朋友签订一份合同。于是,买卖双方和中介面谈此事。但是业主又不愿意了,觉得太麻烦,认为要不然就继续履行目前的这份合同,要不然就解除合同,把定金直接退给买家。既然买卖双方都愿意解除合同,卖方也愿意退钱给买房,应该就没什么问题了。但是关于佣金的问题双方依然在僵持。蔡
    2023-06-09
    160人看过
  • 房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费吗
    一、房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费吗房屋中介签合同后买方违约还需要给中介费的,房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的,如果买方违约的,也需要支付中介服务,而违约的责任由买方承担。根据《民法典》第九百六十三条居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。第九百六十四条居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、和中介签的买房合同有效吗只要合同的内容符合法律规定,签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示,且双方当事人都具有相应的民事行为能力的。该合同就是有效合同,受到法律的保护。所以和房产
    2023-04-26
    346人看过
  • 没有签买卖合同,中介费要付吗
    没有签买卖合同,不用交中介费。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。根据《民法典》第646条、第647条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。《民法典》第六百四十六条【买卖合同准用于有偿合同】法律对其他有偿合同有规定的,依照其规定;没有规定的,参照适用买卖合同的有关规定。第六百四十七条【互易合同】当事人约定易货交易,转移标的物的所有权的,参照适用买卖合同的有关规定。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。特征:1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物
    2023-02-18
    418人看过
  • 二手房买卖在中介签的合同是居间合同吗?
    不等于。二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。二者的区别在于:1.买卖合同只有少数双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议,无论是签订合同或者购房款的支付均在双方之间完成;居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行,无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议仅表示有购房的意向,房屋买卖合同是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然就解除了。一、自然人怎么签订居间合同自然人签订居间合同是合法的,法律没有规定签订居间合同的主体为特殊主体。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订
    2023-03-13
    65人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋买卖合同中,如果卖方违反合同规定,买方是否需要支付中介费用?
      广东在线咨询 2024-11-12
      在这种情况下,买方向卖方主张违约责任,并要求其承担相应赔偿。不过,买卖双方可能会与中介公司签订相应的合同。如果中介方没有出现任何违约行为,根据规定,买方仍需要履行支付中介费用的义务,此项费用通常不会退还,由买方自行承担。如果卖方的违约行为与其所委托的中介服务机构没有关系,除非买方和卖方在合同中有明确约定,否则卖方将独自承担因其违约行为给买方带来的经济损害赔偿责任。因此,买方可以在合同中自由设置相关
    • 如何解除中介房屋买卖居间合同中介房屋买卖居间合同
      河北在线咨询 2021-12-31
      解除中介买卖中介合同有: 当事人协商一致的,可以解除合同; 二、当事人约定或者法律规定终止合同的原因发生时,终止权人可以终止合同,但应当依法通知对方。
    • 面积不一样居间合同签订买卖合同解除要支付中介费吗
      海南在线咨询 2022-07-10
      在提供交易信息,促成交易的服务时,中介公司与买卖双方之间构成居间合同关系,根据法律规定,只要中介公司促成了交易,即买卖双方签订了合同,中介公司提供的居间服务就已完成,即使此后,合同无法履行或交易失败,只要是非中介公司所造成,买卖双方就应当支付居间报酬。
    • 房屋买卖居间正式合同没签付中介费合法吗
      广东在线咨询 2022-10-14
      房屋买卖居间合同正式合同没签,付中介费一般是不合法的,中介费需要在合同成立后支付。 所谓居间又称中介,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
    • 买卖双方签订的居间协议和买卖双方签订的居间协议中是否都是合同?
      黑龙江在线咨询 2022-03-09
      从马先生的情况来看,应该已经就其交易的房屋与买受方签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)。原来签订的居间协议是否继续约束买卖双方权利义务,要根据情况区别对待。从来信推断,买卖双方签的居间协议中间,应该包含居间法律关系约定和买卖法律关系约定。不过,从马先生的问题来看,应该是针对买卖关系而言的,因此这里仅分析买卖关系。如果卖方与买方在居间协议中明确约定,买卖合同签署后居间协议失效,或者居间