小产权房合同能否得到法院的支持-法师兄

小产权房合同能否得到法院的支持

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:52 368 人看过

原告与被告签订了购房协议，被告以24万元的价格将某村的一栋三层房屋出售给原告。合同签订后，双方都履行了协议。后来，因该房屋为小产权房，双方无法办理产权过户手续，故原告起诉法院，要求被告返还房款并支付房款利息。

审判结果：

小产权房买卖合同无效，房屋与房款相互返还。

法院认为，双方争议的房屋为小产权房，不能出售，故双方签订的购房协议无效。原告和被告都知道房子的财产仍在出售，他们对案件的发生负有同等责任。原告要求被告返还购房款，得到了法院的支持。据法院称，原告拒绝支付利息。作出上述判断。

购买知识：小产权房能否买卖？

小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能交易的房屋，对外交易不受法律保护。买受人支付房价后，无法取得合法的房地产，也无法确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，依法不能取得补偿的。

虽然一些小产权房出卖人批准购房人转让房屋，办理所谓的转让“登记”，但这种“登记”没有法律效力，在发生纠纷时不能产生保护购房人的效果。因此，当出卖人反悔并向法院提起诉讼时，出卖人只需要返还财产，而买受人则需要返还财产，这是一个很大的损失。

从购房者的角度看，小产权房虽然价格便宜，但产权状况存在诸多问题，要承担巨大的风险。因此，打算购买小产权房的购房者需要对风险和收益做出自己的选择和判断，做出正确的决策。

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