签订购房意向书的房子可以交易吗-法师兄

签订购房意向书的房子可以交易吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 10:51:58 404 人看过

一、买房

是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

二、签订购房意向书的房子可以交易吗

1、意向书是指当事人双方或多方之间，在对某项事物正式签订条约、达成协议之前，表达初步设想的意向性文书

2、在意向书的约定中一般会有以下条款约定：意向书经甲、乙双方签字且乙方支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

三、买房需要办理哪些手续

1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明及复件。

5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

结婚证
拆迁房子房主是否要签购房意向书

房屋拆迁产权置换将签订专门的置换合同。产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对被拆迁人即将被拆迁房屋的价值进行评估，然后开发商用自己的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并根据被拆迁房屋的评估价格和市场价格（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价格结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人的土地使用证被收回政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证被房管部门注销。伪造假资格购房露馅房主索赔巨额违约金一名九零后非京籍女孩想在京购房，因不具备在京购房资格却不惜伪造假资格，后在房屋买卖履行过程中被发现，购房不成反被按合同约定支付违约金30万元。近日，北京市顺义区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案件。原告王某诉称：2013年3月8日，原告经中介介绍签订购房合同，约定被告李某将其所有的一套住房出售给原告，房屋价款150万元，房屋买卖合同签订后，原告向被告支

2023-08-07

170人看过
仲裁机构
购房者签购房意向书后违约

购房者签订了购房合同中出现债务违约这种情况的话，依据合同中违约条款来进行就可以了。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定

2023-06-14

230人看过
借款
购房意向书可以自动解除吗

一、买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。二、购房意向书可以自动解除吗1、意向书是指当事人双方或多方之间，在对某项事物正式签订条约、达成协议之前，表达初步设想的意向性文书2、在意向书的约定中一般会有以下条款约定：意向书经甲、乙双方签字且乙方支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。购房意向书是一种预约合同，是双方就房屋达成买卖意向，为了订立买卖合同而就有关事项进行约定的合同，具有约束合同双方的法律效力。但是，购房意向书不等于房屋买卖合同。购房意向书中往往约定一定期限签订正式买卖合同。办理房产证应该提供正式的房屋买卖合同。三、买房需要办理哪

2023-05-30

254人看过
法律综合知识
意向书签订后反悔购房定金能退还吗

通常情况下，购房定金是不可退还的，然而倘若符合以下所述情况，则有可能获得退款：首先，如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经预定购买的房产转售给了其他第三方，进而引发了不能实现正规签约的问题时，开发商应该以两倍的金额归还购房者的定金；其次，若是由于开发商本身没有合法的商品房销售资格证明，或是由于其主观原因而导致双方无法签定正式的合同，甚至导致整个合同都失效的话，那么开发商就应当归还购房者的定金，同时还必须赔偿购房者的相关损失；此外，假如只是因为双方对正式合同、相关补充协议中涉及的具体内容未能达成一致，且该内容并不影响到认购意向书中的核心要素（例如价格、面积及户型等）从而使得最终无法完成签约，这种情况下，双方均无过错，开发商应该把定金全部退还给购房者；最后，如果认购意向书中对于关键性条款如价格、面积以及户型等内容并未做出明确约定，或者相关约定不够清晰，从而使得双方在此问题上无法取得共识，

2024-07-25

420人看过

法律综合知识
购房意向书签订后定金如何退还

在一般情况下，交付的定金通常难以申请退回，然而，根据以下几种特定情形，定金仍有可能得到退还：首先，若开发商在认购意向书所规定的最后期限之前，将已经处于认购状态的房产出售给其它第三方并最终导致了无法正式签署购房合同，那么开发商应当双倍赔偿购房者所支付的定金；其次，若是由于开发商无法提供相应的商品房销售合法凭证或由于其自身原因导致双方无法顺利签署购房合同，甚至因此造成合同被判定为无效，在此种情况下，开发商需全数归还购房者的定金并承担由此产生的经济损失；再者，倘若双方仅因为对正式合同中的内容、以及相关补充协议的细节无法达成统一共识，且这与认购意向书中的内容并不相关，从而使得签约没有成功实现的话，那么双方都不构成实质性的违约行为，开发商应该将收取的定金全数退还给购房者；最后，如果认购意向书中没有明确涉及到价格、面积和户型等关键性条款，或者这些条款表述模糊，双方又无法就此达成一致意见，进而导致正式合

2024-08-10

412人看过
商品房买卖
购房者签订的认购意向书是否有法律效力

首先，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是具有法律效力的;其次，认购意向书的当事人在履行认购意向书(订立本约)的过程中，在保证认购意向书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。第三，开发商违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，违约责任因此，建议依法向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未

2023-05-03

446人看过
承诺
房地产交易流程签订房屋认购协议书

商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房者在选好房源，谈妥价格后，下一步便是去签订认购书，并交付一定额度的订金，订金一般在5000—10000元之间，订金多少才算恰当，并无一定

2023-04-22

346人看过
契税
有购房意向书可以办理契税吗

一、贷款有购房意向书可以办理契税吗可以。按揭买房银行贷款还没下来需要交契税，银行贷款是会检查契税完税证明的。按揭贷款需要的资料：1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;2、借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件;3、产共有人愿意抵押房产的证明;4、贷款银行认为必须提交的其它资料;5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。二、法律依据依据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还;交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地

2023-05-09

279人看过

债权担保
房屋认购书纠纷，签订房屋认购书后可以退吗？

一、什么是房屋认购书什么是购房定金商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了现实中出现了很多房屋认购书纠纷。购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。二、签订认购书后定金可以退吗购房者在签订房屋认购书

2023-02-04

247人看过
保全
购买二手房签订交易协议后可以不过户吗

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险:(1)一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。(2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。(3）卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼;债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行。(4)政策变化的风险。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。一、房产不过户公证有用吗？房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃

2023-04-10

151人看过
公司名称
购房意向书一个人签有效吗

甲方：物业名称：___________小区地址：____________邮政编码：____________乙方：姓名/公司名称：____________代理人：_____________身份证号码/注册登记号：_________________地址/法定地址：________________电话：__________邮政编码：___________根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方就购买________小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。1、________小区位于_______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号]2、乙方自愿订购________小区________栋________号_

2023-05-30

154人看过
法律综合知识
签订了意向书反悔不想购房了能退定金吗

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-08-02

284人看过

承诺
房屋租赁意向书如何签订

甲方：____________乙方：____________根据双方需求，经双方协商一致，签定本意向书。第一条：租赁标的物甲方将自有产权(或授权委托租赁)坐落在___________________、建筑面积为____________平方米的房屋，拟出租给乙方用于办公营业场所。第二条：租赁期限本意向书拟约定租赁期限为三年，既：____年____月____日至____年____月____日止。第三条：租金、费用缴纳方式1、本意向书约定房屋的租金拟为每年________元人民币(约每平方米________元/天)。租金由乙方以____方式支付。甲方_______提供税务部门认定的正式发票。2、租金按每________为一期结算一次，由乙方在________________1满期前的一周内以____方式支付当期租金。水费、电费由乙方按实际发生额和规定的时间缴纳给有关部门，不得拖欠。3、租赁期间物

2023-05-08

260人看过
房改房
房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么

（一）了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。（二）确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。（三）清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。（四）确定房价的合理性，通过

2023-03-31

319人看过