北京二手房贷款怎么算-法师兄

北京二手房贷款怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:43:03 465 人看过

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

2、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％、买方选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％。

3、买方选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

相关知识延伸阅读：

北京二手房贷款贷多少？

1、二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的、评估值一般低于评估价、贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话、一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）同时贷款的额度也要受。

3、到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％、也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元、那么月还款就需要控制在1750元／月以内、并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

二手房商贷首付是多少？

2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35％，二套60％；非普通住宅首套40％，二套80％。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值ｘ贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值ｘ贷款比例。

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1、贷款年限规定，借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房，贷款期限长不超过10年；借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。2、商业贷款期限是如何规定的？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。3、个人住房公积金贷款期限是如何规定的？住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。4、组合贷款期限是如何规定的？组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、

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北京二手房税费怎么算的

契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；房屋评估费：按评估额0.5%。房屋产权登记费：80元。买方承担；一、二手房买卖流程及费用（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状

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一、申请资料要带全申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：1、贷款借款人（配偶）的工资收入及住房公积金缴存证明；2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；3、交易房屋（抵押物）的评估报告；4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；5、借款人（配偶）的住房公积金二手房贷款申请；6、借款人（配偶）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；7、借款人（配偶）的户籍证明；8、卖方（财产共有人）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；9、卖方（财产共有人）的户籍证明。二、要算好贷款的期限、限额公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算（取最低值为公积金贷款额度）：1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12（月）×40％×贷款年限（月工资收入＝公积金月缴存额÷缴存率）。2、购买建筑面积90平方米以下的首套自

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一、二手房贷款的额度是多少?原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。二、二手房贷款的期限是多少?二手房贷款的期限是不是无限长呢?答案当然是否定的。银行也会考虑自己的利益以及回收周期。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满

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