二手房买卖的税费在不同的地区会根据各地的实际情况不一样有不同的规定和要求。那么,江苏二手房买卖的税费的最新规定有哪些?江苏对于二手房交易税费的具体规定有哪些?江苏二手房买卖的税费的缴纳比例是什么?
根据不同的购房情况,纳税标准如下:
一、个人将购买不足5年的住房对外销售应缴税(费):
1、营业税=销售收入×5%;
2、城市维护建设税=实际缴纳的营业税额×5%;
3、教育费附加=实际缴纳的营业税额×3%;
4、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×2%
5、对个人销售住房暂免征收印花税;
6、对个人销售住房暂免征收土地增值税;
7、个人所得税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=房屋转让收入总额—房屋原值—合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售应缴税(费):
1、免征营业税;
2、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、地方教育附加随营业税免征;
3、对个人销售住房暂免征收印花税;
4、对个人销售住房暂免征收土地增值税;
5、个人所得税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=房屋转让收入总额—房屋原值—合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
三、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售应缴税(费):
1、营业税=(销售收入-购买房屋的价款)×5%;
2、城市维护建设税=实际缴纳的营业税额×5%;
3、教育费附加=实际缴纳的营业税额×3%;
4、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×2%
5、对个人销售住房暂免征收印花税;
6、对个人销售住房暂免征收土地增值税;
7、个人所得税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=房屋转让收入总额—房屋原值—合理费用纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
四、个人将门面、车库、商铺等非住宅对外销售应缴税(费):
1、营业税=(房屋转让收入总额-购置原价)×5%
2、城市维护建设税=实际缴纳的营业税额×5%
3、教育费附加=实际缴纳的营业税额×3%
4、地方教育附加=实际缴纳的营业税额×2%
5、印花税=售(购)房合同所载金额×0.5‰
6、土地增值税:个人销售门面、车库、商铺等非住宅,依30%-60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。对不能取得评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收。
7、个人所得税=应纳税所得额×20%应纳税所得额=销售收入-财产原值-合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
五、购房者应纳契税及标准:
对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。
六、普通住房标准
我省普通住房标准原则上应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
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二手房买卖新规定税费河南在线咨询 2022-02-11契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。营业税
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二手房买卖税费最新政策湖南在线咨询 2022-01-27最新调整后的征税标准:自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税,调整为满2年免征营业税,具体征收标准如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住
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2021年二手房买卖税费新规定辽宁在线咨询 2022-07-06自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上
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二手房买卖要的税费规定安徽在线咨询 2022-10-29买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用一、印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);二、契税:为房价的4%(由税务局收取);三、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);四、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);五、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标
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二手房的税费有哪些二手房买卖税费规定山东在线咨询 2022-10-291、出售方需缴纳以下税种:r增值税=总交易价÷(1+5%)×5%r城建税=应交增值税税额×7%r教育附加=应交增值税税额×3%r地方附加=应交增值税税额×2%r2、购买方需缴纳契税=不含税价×适用税率r首套房90平米以下1%,90平米以上1.5%;r二套房90平米以下1.5%,90平米以上2%;r3、双方各缴纳总交易价万分之五的印花税。