房屋所有权人在将所有房屋出卖给一方后，尚未办理房屋登记手续或已经办理登记手续，但又将房屋出租给他人的行为。
一、办理房屋登记手续后出租房屋如何处理？
房屋在我国属于不动产，而我国《民法典》（2021.1.1生效）对不动产的归属是有严格规定的。
《民法典》（2021.1.1生效）
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
从上述《民法典》（2021.1.1生效）条文可知，如果房屋所有人将房屋出卖给一方时，已经进行了不动产物权登记，即人们常说的过户登记。那么，此时房屋已经归买方所有，原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租。
原房屋所有人对房屋出租构成无权处分，《民法典》（2021.1.1生效）规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。若此时房屋所有人对租赁合同进行追认或者给予了原房屋所有人处分权，则租赁合同有效；反之，租赁合同无效，承租人可以请求解除租赁合同并要求原房屋所有人赔偿损失，依照《民法典》（2021.1.1生效）的有关规定处理。
二、尚未办理房屋登记手续，出租房屋如何处理？
此时，不动产尚未登记，没有发生物权转移，房屋还是属于原房屋所有人的。原房屋所有人可以对房屋进行再次处分，与承租人签订的租赁合同有效。此时，房屋到底是要出卖还是租赁，可由原房屋所有人择一决定，并承担因对一方履行不能的法律责任。
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无效合同据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖后房子归谁的认定一房二卖归属如下：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。2023-08-12362人看过 -
依据《民法典》的规定，房屋出租在前抵押在外的，抵押行为不影响房屋租赁合同的效力，承租人的利益是受保护的。我国《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。2023-06-15302人看过 -
《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、法院是否对已经出租的房屋进行强制执行依据相关法律的规定，房屋存在租赁关系的，并不影响人民法院强制执行，如果租赁合同是在抵押前签订的，强制执行后不影响租赁合同效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、抵押是否具有追随力根据相关的法律规定动产抵押不具有追及力。债务人或第三人将动产抵押给质权人的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。并且抵押权设立前，如果抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系也不受该抵押权的影响。三、房地产抵押权时效是多长时间房地产抵押权时效自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债务到期之日止。抵押权设立前，抵押财产已经出租、转让、占有的，原租赁关系不受抵押权的2023-04-01470人看过 -
违约金很多人选择先租后卖二手房的方法来避税，如何看待二手房先租后卖？二手房先租后卖此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于二手房房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该二手房房屋的市场价格不一样，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。先租后卖房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住二手房，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。律师点评：二手房先租后卖此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于二手房房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该二手房房屋的市场价格不一样，二手房房屋价格上涨了，房主2023-06-10496人看过
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合同无效一般情况下，如果是全款买房的话，在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准，而如果是贷款买房的话，在过户之前先把定金打到对方账户，过完户之后才把剩余的款项打给对方。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。同样的，也需要在进行房屋交割后付，以免出现其他纠纷。法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管2023-03-20206人看过 -
小产权房1．一般来说，一房二卖往往是卖家为追求更高的利润，而对前一买家违约，主观上并没同时占有两笔房款的故意，违背的是合同交易中的诚信原则，属于民事欺诈。所得房款已花光不能归还，主观上有着诈取他人钱财的故意，因此被定性为诈骗案。小产权房被一房二卖的话，原则上来讲是归属于首先一个购买房屋的买者的，后者的损失会比较大。一房两卖现象在现实生活中时有发生，但多是作为民事纠纷诉诸于法院。小产权到期后房子归谁1、小产权到期后房子归原房主所有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。3、国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位2023-07-02186人看过
行不能是指债务人在客观上已经没有履行能力，债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。通常指标的物已被他人合法取得所有权，或者标的物毁损灭失。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行；不... 更多>
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房屋买卖合同两个合同是先租还是后买的呢河南在线咨询 2022-10-10一般来说两个合同均有效，但因为合同的标的有冲突，通俗的做法是买卖不破租赁，即买受人必须等承租人完成租赁合同才可以收房。按照法律程序，业主售房前必须征求承租人的意见（同等条件下承租人有优先购买权），在承租人放弃购房后再出售给第三人，而且在办理交易过户后，协助买受人与承租人修改房屋租赁合同，更换业主姓名，将此后的房租转交给买受人。或者在办理交易过户前，业主终止与承租人的租赁合同（业主需承担违约责任）， -
先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立吗湖南在线咨询 2022-11-091、先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立，租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击破租赁。 2、因为，若抵押权先于租赁合同成立，而抵押是需要办理抵押登记的，登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况，既然明知承租的财产有其他物权，就应当承担因实现抵 -
房屋买卖先备案后网签可以吗？房屋买卖的概念是什么样？吉林省在线咨询 2022-06-14网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案。网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
