预售合同抵押贷款是多少-法师兄

预售合同抵押贷款是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 23:49:36 269 人看过

根据相关法律法规，商品房预售（购）合同并非有效的抵押贷款抵押物。具体原因在于，此类合同仅仅是交易双方就房屋买卖事宜达成的协议，其本身并未赋予债权人对房产所有权的实际权益。

然而，各类房屋所有权证明文件比如房屋所有权证却具有作为抵押物进行贷款的资质，这类证件所体现出的实体权益和经济价值无疑更具说服力。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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一、贷款不动产抵押是多少通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：（一）从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。（二）优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。（三）补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。（四）特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。（五）不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。以上就是对按揭贷款的解答。二、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：（一）具有民事行为能力的自然人；（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；（四）订立合约或协议，以购买房屋；

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