预售合同到房产证几年-法师兄

预售合同到房产证几年

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 13:43:37 74 人看过

关于预售房产所涉及的交房时间，并无国家统一规定。通常情况下，交房时间会在商品房预售合同中进行明确约定，具体何时交房需依约而定。在某些地区，政府对房地产开发商的交房时间作出了相应的限定，要求开发商必须在项目开盘后的两年之内完成房屋交付工作。商品房预售合同则是指由预售方与预购方共同协商达成的书面协议，其中预售方承诺在约定时间内将已建成的商品房所有权移交给预购方，预购方则向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定日期接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
房产预售证办理一般几天

一、商品房办理预售证需要几个月需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。二、预售证办理流程是怎么样的商品房预售许可证的办理办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示（一）申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；（二）受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；（三）初审：市场股初审开发企业提交的资料；（四）审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；（五）发证：由主要领导签发后送达（六）公示。三、房屋预售证延期要多久商品房预售许可证到期后，开发商可以申请延期，而延期的期限一般是延长一年。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企

2023-02-22

154人看过
购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
法律综合知识
房屋预售合同与房产证怎么区分

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。3、房屋预售合同是开发商提供的买卖凭证，房产证是房产局颁发的房屋所有权证。房产证需要拿预售合同到房产局办理。《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

2024-05-09

82人看过
房产证
预售合同和房产证是否需要同名？

按照法律规定房产证名字和购房合同要一样，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。土地使用证和房产证名字不一样怎么办土地证和房产证的区别：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国

2023-07-07

458人看过

法律综合知识
预售房合同签了几天备案

根据相关规定，自商品房预售合同签署之日起的30个工作日内，必需完成申请登记备案工作。合同双方，即购房者与开发企业，有义务共同在该期间内向房地产管理部门以及土地管理部门提交登记备案所需材料并进行相应办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-23

284人看过
法律综合知识
办完房产证预售合同无效了吗

有关房屋预售合同效力性的问题，主要涵盖两个重要方面：首先，倘若开发商在与购房者签订销售协议之际尚未取得相关商品房预售许可证明，那么这一份商品房预售合同就应被判定为无效合同；然而，若是开发商在法院受理此次诉讼事项前已成功申领到此类型的许可证，我们便可将此份房屋预售合同视为具有法律约束力的有效合同。《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-09

66人看过
合同公证
房地产预售怎样进行合同公证

(一)预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料：1、《企业法人营业执照》;2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;4、土地使用权出让/转让合同;5、《房地产权证》(已办理土地使用权登记);6、建设工程规划许可证;7、商品房《预售许可证》;8、预售合同(草本);9、商品房总平面图、分层平面图及房屋暂测面积及分摊土地面积;10、房屋使用公约、物业管理服务公约。(二)购买方需提供的证明材料：1、购买方为自然人;(1)本人身份证件(身份证、户口本、护照等);(2)如委托他人代签合同需提供有效的委托书及代理人身份证件。2、购买方为法人：(1)《企业法人营业执照》(境外法人可提供商业登记证、公司注册证或其他有效的法人资格证明文件);(2)法定代表人证明文件及身份证件;(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人有效的委托书及代

2023-06-10

294人看过
法律综合知识
盖到几层才能有预售证

律师解答：可以的。只要满足商品房预售条件就可以的。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内

2024-04-21

327人看过

房地产开发
房屋预售许可证可以延期几年

一、房屋预售许可证可以延期几年房屋预售许可证可以延期一年。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。需要注意的是，商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。二、房屋预售许可证办理条件是什么房屋预售许可证办理需要满足以下条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得

2023-06-08

405人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证有效期几年

一、商品房预售许可证有效期是多久商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下：2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出；从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。同时，通知还要求，各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。二、商品房预售许可证办理条件1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用

2023-02-14

409人看过
法律综合知识
预售房合同违约不给房产证怎么办

首先，购房者有权依据与开发商签署的购房协议中的条款，向开发商追责逾期办理产权证明的违约责任。依照该协议规定，当开发商履行完交房义务之后，应在一定时间内为购房者办理房产证。若由于开发商自身原因无法在这一期限内完成房产证的办理工作，那么开发商便需承担相应的违约责任。即便双方在购房协议中未对违约金的赔偿方式进行明确约定，根据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者仍可主张开发商支付违约金直至其成功办理出房产证为止。其次，购房者还有权要求开发商承担因欺诈行为而产生的赔偿责任。具体而言，如果开发商在与购房者签订购房协议之前，已经将房产抵押给了银行，然而在签订合同时却故意隐瞒了这一重要事实，那么根据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第九条规定，购房者可以请求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿经济损失，

2024-04-28

210人看过
法律综合知识
买房签合同后多久拿到预售合同

通常情况下，购房交易完成后的1个月内便可获得购房合同。消费者在与房地产开发企业成功签署购房合同时，房地产开发企业需要先将合同交由房管部门进行正式备案。然而，由于房地产开发企业可能需要等到手中积累相当数量的合同之后，再集中前往房管局进行统一备案申请，因此，此类流程最迟也不应超出1个月。而在绝大部分情况下，购房者在签约后即可得到属于自己的一份合同文本。此外，备案所需时间因地区和具体情况而异，一般为1至3个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的

2024-05-08

246人看过

法律综合知识
预售房合同的产权归谁

根据法律原理，房屋所有权转移的基础必须建立在拥有房产之上，若无相应房屋则无法产生所有权。然而，现实生活中的住房预售现象颇为普遍，相较于购置现房，消费者的确需承担一定程度的风险因素，例如房屋品质问题、规划变动问题以及功能缺损等诸多可能性。若遇到此类状况，消费者在接收房屋时便有可能与开发商引发争议。因此，众多专家学者纷纷倡导实施现房销售制度，以替代现行的房屋预售制度。然而，对于开发商来说，房屋预售制度使得他们能够有效地分散销售风险，但对于消费者而言，这似乎并不十分公平合理。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

2024-05-12

235人看过
法律综合知识
可否解除房产预售合同

客观地说，这完全可以做到。第二点，需要强调的是，若双方达成共识，那么他们便可以合法解除相关合约。此外，撤销与解除两者之间存在显著差异。值得注意的是，可撤销合同乃是民法体系中涉及可变性及撤销可能性的民事行为之一种。这种合同主要源于当事人在做出意思表示时产生的不真实意愿。再次强调，可撤销合同的有效性与否，主要看当事人的意志如何决定。虽然这种合同属于相对无效的类型，但需谨记，它本质上并不是严格意义上的无效合同，其与纯粹且绝对无效的无效合同有所不同。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2024-05-06

400人看过