预售合同到房产证几年-法师兄

预售合同到房产证几年

来源：互联网时间： 2024-05-10 13:43:37 74 人看过

关于预售房产所涉及的交房时间，并无国家统一规定。通常情况下，交房时间会在商品房预售合同中进行明确约定，具体何时交房需依约而定。在某些地区，政府对房地产开发商的交房时间作出了相应的限定，要求开发商必须在项目开盘后的两年之内完成房屋交付工作。商品房预售合同则是指由预售方与预购方共同协商达成的书面协议，其中预售方承诺在约定时间内将已建成的商品房所有权移交给预购方，预购方则向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定日期接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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商品房预售许可证有效期几年

一、商品房预售许可证有效期是多久商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下：2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出；从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。同时，通知还要求，各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。二、商品房预售许可证办理条件1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用

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(一)预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料：1、《企业法人营业执照》;2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;4、土地使用权出让/转让合同;5、《房地产权证》(已办理土地使用权登记);6、建设工程规划许可证;7、商品房《预售许可证》;8、预售合同(草本);9、商品房总平面图、分层平面图及房屋暂测面积及分摊土地面积;10、房屋使用公约、物业管理服务公约。(二)购买方需提供的证明材料：1、购买方为自然人;(1)本人身份证件(身份证、户口本、护照等);(2)如委托他人代签合同需提供有效的委托书及代理人身份证件。2、购买方为法人：(1)《企业法人营业执照》(境外法人可提供商业登记证、公司注册证或其他有效的法人资格证明文件);(2)法定代表人证明文件及身份证件;(3)如委托他人代签合同需提供法定代表人有效的委托书及代

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房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

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拿到预售房合同后何时放款

在完成购房合约签署之后，通常情况下申请贷款将会在半个月以内实现发放。而在银行接到贷款申请资料并审核完毕之后的三个工作日之内，银行将予以回馈确认。此外，银行内部还需要进行审批以及办理房屋抵押登记手续等环节，这些流程可能会耗费大约七个工作日的时间。然而，一旦交易中心发放他项权利证书，银行将会在接下来的三个工作日内迅速放贷。详细的放贷进度及相关事宜，您可与经办网点或者贷款客户经理取得进一步的沟通和确认。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应

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预售合同编号几位数

一、预售合同编号几位数房屋预售合同编号一般有九位数，是由房地产开发商自行编写，一般尾号都有加上房产所在地区的区号，方便开发商自己统计房屋售出的情况。预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。由于各种原因，这种期待利益到时是否能够实现，尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任，利用他人的钱为自己谋取利益，甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财，然后逃之天天。由于商品经济的发展，各种商品供应丰富，流通渠道畅通，因此，一般商品的预售在我国将越来越少，但是某些商品，如住房等，预售仍比较普遍。二、经营者义务根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。(1)按照约定提

2023-04-30

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开发商的房产证和预售合同是否合规？

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有预售许可证的楼盘能买吗？取得商品房预售许可证的开发商原则上可以申请房地产许可证。但是，在解决能否取得房产证的问题时，购房者还应关心何时能取得房产证，如何保障购房者及时取得房产证的权利。因为目前不少开发商在楼盘售出后，因各种原因推迟办理房产证。因此，在购买商品房时，一定要注意审查《商品房买卖合同》，明确规定开发商办理和交付房产证的时间作为合同期限，并规定不履行义务的违约责任。只有这样，才能为今后的纠纷打下基础。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，房屋已竣工的，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。相关规定根据规定，房屋买卖需凭此证方可竣工。房地产开发商在住宅预售前，将

2023-05-02

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预售合同要换不动产证吗

预售合同不可以换不动产证，因为需要以下材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）一、预售合同有法律效力吗所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《民法典》调整。根据《民法典》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、预售合同和购房合同有什么区别1、两者的定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好

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