二手房买卖中卖方需留意哪些问题-法师兄

二手房买卖中卖方需留意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-17 05:34:21 153 人看过

一、二手房买卖中卖方需留意哪些问题

买卖二手房应注意如下法律问题：

1．卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；

2．买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；

3．双方应当订立书面的买卖合同。

二、二手房买卖纠纷发生原因有哪些

有下列原因：

1．购房者对房屋产权审查不详细。

2．购房者轻易应允霸王条款。

3．买卖双方不履行必要的购房手续。

4．买卖双方错误选择中介公司。

5．售房者授权中介太轻率。

6．购房者不到现场查看房屋状况。

7．买卖双方将相关凭证轻易交给他人。

三、二手房买卖合同遗失后如何处理

二手房买卖合同丢失处理办法：

1．如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；

2．如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；

3．如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。

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一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

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1、产权是否可靠。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖。需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分。需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当

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对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。一、房屋质量问题找谁投诉好?房屋质量问题找房地产管理部门、消费者协会投诉。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房屋质量投诉部门是哪个？(一)找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任

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1。买卖双方不具备从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授权，买受人个人支付能力不强或不诚实，致使出卖人无法拿到全部房款。2。标记房屋的风险。这方面的风险主要包括：用于交易的房屋属于违法建设或已纳入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋共有，出卖人未征得共有人同意；房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人的优先购买权和其他权益；未经抵押权人书面同意，该房屋已抵押转让；所购公有住房或者经济适用住房上市销售后，形成新的住房困难；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在质量问题。3。交易程序中的风险。住房属于不动产范畴，其交易规则与一般动产不同。房屋产权及其相关权利的发生、变更，应当向有关房地产部门办理登记。出卖人只将房屋交付买受人使用，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在房屋交易手续齐全合法的情况下，登记机关才会进行登记。

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