买房，5大购房风险提示你要知道！-法师兄

买房，5大购房风险提示你要知道！

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:15:54 449 人看过

对购房者规避购房风险的提示：

1、宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺不可轻信。

风险提示：购房者不可轻信房地产开发商的宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺，如果宣传资料上载明的广告及销售人员的口头承诺是你购买房屋的重要条件的话，一定要将相关优惠和承诺记载到合同中。

风险提示：房地产开发公司超过合同约定的期限给购房者交房房屋，购房者可依照合同约定要求开发公司支付违约金或解除合同。合同没有约定违约金的，可按照最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》要求开发公司承担违约责任。

3、房地产开发商超过合同约定的期限没有给购房者办理房地产权证书的，应当承担违约责任。

风险提示：办理房地产权证的期限通常为交付房屋后90天内，通常按已付购房款为基数，日息万分之一到万分之五计算逾期办证的违约金，但具体内容以购房合同约定为准，如果开发商逾期办证，购房者应当积极向其主张权利，开发商据拒不支付违约金的，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

4、购房者不可仅以房屋存在瑕疵为由拒绝接房。

风险提示：开放商在取得两书一证，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》后，就达到了交房的条件，如果开发商按照合同约定的方式通知购房者前来接房，购房者逾期不接房的，视为房屋已经交付，购房者需承担房屋交付后的风险。

如果房屋存在瑕疵，购房者有权要求开发商整改，并可以要求其支付相应的损失。

5、购房者承担没有按揭贷款成功的责任。

风险提示：办理按揭贷款是购房者的义务，房地产开发商只有配合的义务，故购房者在买房子的时候需要对自己能否办下来按揭贷款有一个预估。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

假离婚
买房需谨慎政策强势下购房者买房的风险提示

近期，政府的组合重拳不断出击打压房地产市场，市场反应不一，有些购房者抓紧最后的时间进行网签，争取赶上旧政策的末班车，有些购房者则持续观望，希望房价进一步松动，还有一些购房者由于首付提高已经无力购房，却千方百计购房。针对这些人群的特征，链家地产市场研究部进行三点风险提示：赶搭末班车，注重担保机构贷款办理能力据链家地产市场研究部统计数据分析，为了赶搭老政策末班车而急于成交的客户占到总成交的三成左右。链家地产市场研究部提醒这类购房者，4月18日(含)前完成网签,且4月30日前完成放款的业务可享受旧政策，所以购房者需要选择资质较好的担保机构，以免资质较差的担保机构处理紧急业务能力有限，贻误时机。首次置业者审慎选择自己的观望节点随着政策的相继出台，许多购房者特别是首次置业者暂缓购房计划，选择观望，期望政策的深度执行后房价会在一定程度上出现松动。据链家地产市场研究部统计，08年曾出现过政府主动调控信贷

2023-03-16

435人看过
继承人
这些购房知识你一定要知道

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地

2023-06-15

469人看过
仲裁机构
购房时必须要知道的法律风险。

购房时可能会遇到的法律风险有以下：1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房；2、开发商恶意搭售商品房；3、商品房逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调合同的实际履行，导致购房者无法摆脱合同，做出重新选择；4、开发商单方面对房屋设计进行了重大调整；5、房屋开裂、漏水是个大问题。在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担，因为购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。遇到情势变更时的法律救济方法所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。根据《民法典》的规定，合同当事人遇到情势变更时，可以向人民法院或者仲裁机构请求变更或者解除合同。《中华人民共和国

2023-07-02

224人看过
仲裁委员会
市建委提示买房租房6项风险

为保证消费者合法权益，北京市建设委员会3月15日针对房屋买卖、租赁活动发布6项风险提示。购房先查验两证一是在购买新建开发项目的商品房时，可登录北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn，以下简称交易管理网)查询预售、现售项目的情况和房屋的销售信息，不要购买无预售许可证和房屋所有权证项目的房屋。通过房地产经纪机构进行房屋买卖、租赁时，消费者首先要查验其在经营场所公示的营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证明、房地产经纪从业人员资格证书，并通过交易管理网查询其备案的企业基本信息和信用信息。使用合同示范文本二是要仔细阅读并使用北京市建设委员会、工商行政管理局等政府部门或行业协会制定的合同示范文本(交易管理网下载专区可免费下载)。新建商品房签约后可通过交易管理网“合同网上签约查询”栏目，查询是否进行了合同签订和预售登记备案；签订存量房买卖合同和租赁合同时，应要求承办的执业经纪人

2023-06-05

463人看过

承诺
建设部发布购买新建商品房风险提示

（张黔林：我们在咨询中不止一次的强调过：农村集体土地上建造的房子不能买。因为，农村的土地是归集体所有，买这样的房子是违法的，不可能办出产证，而且将来面临国家的征收，也不会得到相应的补偿，所以，千万不要被低价所引诱而购买这样的房产。近日，建设部又发文提示了购房风险，其中有一项就是城市居民购买在集体土地上建设房屋的风险。）建设部发布购买新建商品房风险提示小产权”不受法律保护来源：房地产时报（忻文）“小产权”不受法律保护。建设部日前发布了购买新建商品房五大风险提示。分别为：对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别；查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。查验商品房项目的建设手续；城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋；审慎签订商品房买卖合同。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此

2023-04-22

142人看过
银行贷款
二手房购房流程宝典和风险提示

二手房交易流程，二手房购房宝典，为你提供二手房购买流程并且全面进行风险提示，保证二手房交易不上当受骗。风险提示：买方在交易前一定要查看房产证等原件，避免假房东诈骗。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果委托中介，买方与居间方(中介方)的书面委托协议，应明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。风险提示：房屋权属、付款方式、付款时间、交付标准、违约条款、争议的解决方式等相应条款应特别留意。在签约之前建议去交易中心做全面的产权调查，看其有无查封等隐患。如出售方还未还清贷款，首付款应在中介公司的陪同下用于还贷。(3)银行

2023-04-22

260人看过
购房合同
你不知道的买房事：签购房合同后十大收尾工作

在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?1、交纳完定金后，几日内签约?答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。2、房屋交付后办理两证需交哪些费用?答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。3、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。4、办理按揭需准备那些资料?程序如何?答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，

2023-06-10

196人看过
继承人
你一定知道买房的知识

2。在国家有关房地产的法律法规中，没有“意向金”，无论是定金还是定金。3。选择户型至少需要以下方案：规划方案、单元方案、户型方案。4。低层为1至3层，多层为4至6层，小高层为7至9层，高层为10层或10层以上。别以为九楼到十一楼好。这是阳光最充足的地方。实际上，是火山灰层。6。买房时，有一些免费的地方，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台只有一半面积，半封闭式阳台更值钱。7。不要认为测量的面积对，最好用卷尺来测量。其实，买房时交的保险费可以打15%的折扣。许多保险公司可以给你打折。住宅的净高是指住宅的下一层或上一层表面与上一层下表面之间的距离。10。客厅指的是房子中一面墙和另一面墙之间的实际距离。房屋的长度和深度是指独立房屋或住宅楼的前墙和后墙之间的实际长度。12。住宅的层高是指住宅的下层或楼层表面与上层之间的距离。提取公积金支付租金的条件是，租金

2023-05-08

114人看过

小产权房
新房不同于商品房，购房风险你知多少

购买房子时的风险会有多大?不同购房者的认识也不尽相同。记者在调查中发现，大多购房者普遍认为购买新房的风险较小，只有买二手房因涉及中介等机构时才会有风险。事实真的如此吗?袁xx会长给出不同观点——二者都存在风险。究竟购房者在购房时会存在哪些风险?袁xx会长为网友一一道来。购房的风险您了解多少?新房e;商品房!商品房主要是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按照市场价进行出售。而在生活中，很多市民在购房时看见是楼盘是新的，并且也有售楼处，就认为是商品房，其实不然。袁xx解释说，有些新房并不是一手的商品房。部分开发商并非一手的使用权所有人，而是从别人手里接过的楼盘。这在开发建设中就形成了项目的二次转让，就不是真正意义上的商品房。袁xx给记者举例说，有的单位离高校比较近，但后来由于学校搬走，将学生公寓闲置下来。于是开发商就把学

2023-06-05

205人看过
承诺
掌握购房知识降低买房风险

最近一段时间提供陪同购房服务中，笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同，购房者只有签和不签的选择，基本上没有谈判的余地。在此情况下，购房者如何降低购房风险呢？笔者谈谈自己的看法。无论是出于投资目的还是自用目的购房，既然准备签预售合同，说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、物业管理费等因素。另外，无论从《民法典》原理还是从常理角度而言，购房者应预见签署预售合同总有一定的风险，这也是市场经济对市民的基本要求。笔者认为，合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西，同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物，如楼书上标明的是国产电梯，购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯，即使发展商为某种目的而答应下来，但这种承诺履行的可能性显然很小，发生纠纷的可能性却很大。另一方面，本市目前房地产的法律环境越来越透明，政府对发展商的规范和约束越来越严格。对购

2023-08-12

457人看过
仲裁机构
买房要交哪四费你知道吗？

一、房产评估费所谓房产评估费是指银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。房地产评估并不是二手房产交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会根据此价格登记过户，而只有以下几种情形发生时需要评估：（1）双方要求：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。（2）房产保险：房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。（3）抵押贷款：向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为

2023-04-03

130人看过
产假
房产假赠与真买卖风险提示

为了买卖房屋时少缴税，一些人想到了到公证处做个赠与房产的公证，将房屋过户给买主，实际上却是卖房给对方。对此，公证处人员提醒说“假赠与真买卖”是把双刃剑，房产交易双方都承担风险。这是因为：对于卖方来说，赠与合同为无偿合同，房产交易过程中，卖主将面临得不到房款的巨大风险。按照赠与合同特有性质，受赠人无需向赠与人支付任何房款，即使事先私下有付款的约定，但如果买方不给卖方支付房款，卖方也无法通过法律手段要回房款，最终可能陷入房财两空的窘境。对于买方而言，按赠与合同，如房屋质量存在缺陷，除非在“交易”前有所约定，否则赠与方将不承担这些房屋瑕疵所带来的责任，这无疑给日后买方的房屋使用带来了不少风险。同时，在“假赠与真买卖”过程中，受赠人都会给赠与人一定的定金，如果赠与方在房屋产权过户前撤销赠与，收回房产，并拒绝返还，那么受赠人可能无法索回自己的定金。相关法律知识：赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对

2023-05-05

468人看过

律师事务所
二手房购买5步避除风险

二手房买卖跟新房开售不同，存在很多不易察觉的隐患。广东华法律师事务所律师提醒消费者，要避风险可分成五步走。找个安全中介。买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，你还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目：如何收费？如果未能如愿成交，如何退款等。签个详细合同。买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。查清房屋产权。确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况。买家应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理，并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的，办理过户手续前所付房款应不超过房价的30％；交

2023-06-10

169人看过
房产证
三类二手房购买风险大

地雷1：共有的二手房陆先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，陆先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后陆先生只好放弃了这套房子。杭州我爱我家的资深人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。地雷2：原房东不愿迁户口的二手房最近刚买了二手房的小沈，欢喜劲还没过，就开始为户口问题郁闷。小沈是外地来杭人士，此前户口一直挂在省人才交流中心。如今好不容易有了自己的房子，终于可以把户口迁过来，

2023-04-22

88人看过