购买的商品房面积不足怎么办？-法师兄

购买的商品房面积不足怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-10 23:30:35 453 人看过

购买商品房，面积是否符合合同的规定，是人们非常关心的问题。如袁某从某家房地产开发公司购置了一套商品房，面积为93.21平方米，并按此面积支付了购房款。在办完一切手续，买卖成交后，袁某发现该房面积不足93.21平方米，遂向该房地产开发公司提出补足面积或退款的要求，但均遭该公司拒绝。后经有关方面测定，该商品房的实际面积为89.14平方米，房地产开发公司在出售时多算了4.07平方米的面积（其中建筑面积多算2.05平方米，公摊面积通过巧立名目多算2.02平方米）。于是，袁某向市消协投诉：要求开发商补足面积或退款。

根据《消费者权益保护法》第四十条第六款规定：“经营者提供商品或者服务有诸多不合理情形的（其中包括销售的商品数量不足的），除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任。”

这一条款是关于经营者为损害消费者权益的行为承担民事责任的规定。所谓“销售的商品数量不足”，是指商品的实际数量低于消费者与经营者约定的数量，也就是人们通常所称的缺斤短两、短尺少寸。根据该条款的精神，经营者售出的商品数量不足的应给予消费者赔偿或者补足。

据此，袁某以所购买的商品房面积与实际付款的面积不符，向房地产开发公司提出补足面积或者退款的要求是合理的。作为房地产开发公司应承担这个民事责任。如果房地产开发公司不承担这个民事责任，袁某可以向当地人民法院起诉，请求法院调解或判决。作为一个购房者，如你也遇到类似情况，不妨学学袁某的作法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同中房屋面积与约定不符怎么办?

问：商品房买卖合同中对面积误差的处理没有约定，而开发商交付的房屋建筑面积与合同约定不符，购房者应如何维护自己的合法利益？答：对于房屋实测建筑面积与合同约定的面积不符的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定，出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：（一）面积误差比绝对值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；（二）面积误差比绝对值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所有权

2023-04-22

276人看过
工业厂房
买商品房赠送的面积算不算产权

房屋买卖时赠送的面积复算不算产权，要依据赠送的面积是否计入房屋登记而定，不动产登记簿有登记的，属于产权。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的

2023-03-01

438人看过
商品房买卖
面积超过3%的商品房买卖

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。商品房销售面积如何计算的？商品房销售面积＝套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。套内建筑面积计算原则如下：套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分

2023-07-22

219人看过
退房
购买商品房应查看哪五证，商品房面积缩水能否退房？

一、购买商品房应查看哪五证五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》1）城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2）注意开发商使用的土地的用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证一致。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的不

2023-03-17

110人看过

商品房买卖
买商品房怎样避免面积纠纷

读者吴小姐:我准备购买一套房子，在看了几个楼盘后，发现有的开发商在介绍时称物业管理用房计入购房公摊面积，有的开发商称物业管理用房不计入购房公摊面积。听朋友讲，购房者与开发商由于面积问题产生争议的非常多，并且大部分情况下吃亏的是购房人。请问:关于面积方面我应该注意哪些问题？■律师解答:笔者曾经多次代理过房屋买卖过程中由于面积争议而提起的诉讼，此类诉讼也是房屋买卖纠纷中所占比例最大的部分之一。下面结合自己在处理面积纠纷过程中所积累的一些经验，就商品房面积相关问题简述如下:一、关于房屋面积的相关概念1、产权登记面积:是指由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积。2、建筑面积:是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2023-04-22

166人看过
银行贷款
怎么买商品房,商品房要如何购买

一、怎么买商品房,商品房要如何购买购买商品房一般经过下列程序：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》、《抵押合同》，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住

2023-06-02

118人看过
不可抗力
商品房面积应该怎么样算，怎样预防商品房面积纠纷？

一、商品房面积怎么算（一）套内建筑面积1、组成部分1）套内的使用面积套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。2）套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。3）阳台建筑面积原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其

2023-02-04

401人看过
违约金
购房时，房屋面积不够怎么办?

在实践中，购房时，房屋面积不够怎么办？商品房房屋面积怎么计算？房屋面积的计算标准是什么？在开发商交房时，面积不够的，购房者有哪些处理方式？购房者有哪些途径来维护自身的合法权益呢？《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。1、按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。如果误差范围在合同约定的范围之内，则按照合同约定总价款确定商品房计税销售收入

2023-06-02

153人看过

交通运输
商品住宅购买时的公摊面积包括什么

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。不同楼宇公摊的比例各不同7

2023-04-16

243人看过
房地产开发
怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷

一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。二、如何处理商品房面积纠纷1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面

2023-04-06

121人看过
借款
买商品房是建筑面积还是使用面积

买房子一般是按建筑面积计算。购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。一、购买商品房有哪些证件个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍：（1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。（4）银行审查按揭贷款

2023-02-27

486人看过
预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过

借款
购买商品房的程序是什么，怎样购买预售商品房？

一、购买商品房的程序是什么商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；(5)购房者与开发商办理入住手续；(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。二、怎样购买预售商品房1、购房者在售楼部应当查阅《广东省商品房预售许可证》（原件），了解该预售项目的预售面积情况、抵押情况、预售款监控帐户及预售证有效期限等基本情况。没有取得预售许可证的项目不能销售；2、如预售项目是房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托

2023-02-27

54人看过
合同条款
商品房验收时发现房屋面积不符怎么办

一、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、商品房交

2023-06-15

347人看过