房产登记情况；出资情况；购房时间；还贷情况；婚后居住情况；孩子抚养情况以及婚姻中的过错情况都对房产分割起到重要影响。

一、婚前房产离婚时怎么分配

离婚时婚前房产分配的方式是：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚前或婚后取得个人财产证，婚后双方共同偿还贷款。这种情况下的房子是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同还款的配偶一方有权要求对方返还其清偿部分；

2、夫妻双方婚前以共同财产购买房屋并抵押贷款，婚后共同还款，婚前取得房产证，房产证以一方名义登记的。此时，未登记人主张该房屋为共同财产时，必须证明其在婚前履行了购房义务，同时要证明自己是在双方都认可购房为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，财产将被视为与一方的财产，离婚时不会分割；

3、婚前父母出资给孩子买房，婚后共同还贷不影响房子的归属。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只归一方所有。但是，参与共同还款的配偶有权要求对方返还其清偿部分。

二、婚前共同买房离婚时应该如何分

婚前共同买房离婚时该如何分割的标准：

1、不考虑买房时的出资情况，平等分割。这更适合婚姻生存时间长、共同生活时间长、双方出资相似的情况。此时，平等分割体现了公平原则；

2、房产分割时，房屋市值扣除双方婚前财产，剩余财产平等分割。这适用于婚姻关系存续时间相对较长房时使用一方婚前财产的情况。根据买房时双方的出资比例，偿还贷款分为婚前和婚后两部分；

3、使用婚前财产偿还部分属于个人婚前财产，婚后偿还部分属于夫妻共同财产。该方法适用于婚姻存续时间短或婚后共同生活时间短的情况。

三、产权离婚分割都有哪些情况

产权离婚分割情况如下：

1.婚后买房的，则该房产属于夫妻共同财产，由双方自行协商处理，协商不成由法院判决。

2.一方婚前支付收入办理按揭，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷的，则该房产属于支付方的个人财产。但共同还贷部分属于夫妻共同财产。

3.一方婚前全款购房，或者一方父母婚前全款购房的，则该房产属于一方个人财产。

4.婚后父母出资构成的，则只要父母没有明确表示是赠与一方子女的，则该房产按夫妻共同财产处理，反之父母明确表示赠与一方子女的，则该房产属于一方个人财产。