国家系列宏观调控政策在房产市场经过两个多月的运行,众多购房需求持币观望或放缓置业,期待价格有所下行,最终抄底购房。端午假期即将来临,假期看房及买方抄底,该秉承哪些方法?链家地产市场分析师张月认为,当前市场,抄底购房应把握以下三个原则:
抄底时间:价量盘整阶段抄底应选在看房热再次爆发前
据链家地产市场研究部统计,端午假期前,即6月上旬,二手房成交环比小幅上升6.6%,新增客户需求量上升20%左右,看房率相比5月份上涨则高达40%。链家地产市场分析师张月认为,这些指标均反应出当年市场相比5月份已略有回暖,客户需求已经出现异动,这将给业主对价格预期带来强烈暗示,尤其是看房率的上升,将影响下一周期价格很难进一步下跌,因此,当前已处于第一波价格调整的最佳抄底时间。
抄底区域:明降暗涨区域抄底良机已经到来
据链家地产市场研究部统计,目前,在一些热点区域比如学区房以及商圈集中的区域,业主的最低挂盘价格已经悄然上升,例如西直门、海淀黄庄、国贸等区域典型楼盘业主的最低报盘价格有所上升,大约上浮了5—10%左右。链家地产市场分析师张月认为,挂牌底价的上涨,说明业主已从政策出台初期的慌乱中过渡出来,并且投资型抛盘者前期的降价离场或转型出租,以让降价潮有所降温,区域房价已处于当前成交价有所下降而挂牌价悄涨的明降暗涨局面,这类型典型区域抄底时机已经来临。
抄底特点:兼顾投资型购房与刚性需求抄底把握原则大不同
对于抄底购房人群,链家地产市场分析师张月提醒消费者,兼顾投资的购房者应该转战区域:据链家地产2010年上半年对120个商圈的统计总结,当前北京房价上涨最快的区域多集中在以次新房为主、中高档集中的商圈,比如世纪城、朝阳公园等区域,与此前60%集中在二环周边相比,高价商圈外扩趋势明显,这类型房产更适宜兼顾投资型购房者;而对于刚性需求来说,慎购准购更为重要:由于同一家庭限购一套商品房的规定,刚性需求购房者应该根据自身的需求,锁定好区域以及楼盘,一步到位的谨慎购房,同时,一旦购房成本在预期之内,就应该停止观望,以免需求全面爆发,贻误买房时机。(来源:链家地产)
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