商品房产权70年到期了怎么续期，从什么时候开始算-法师兄

商品房产权70年到期了怎么续期，从什么时候开始算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 06:40:20 428 人看过

商品房产权70年到期了想要续期需要一笔续期费用，不想续期的也可以获得一定数额补贴，但是国家可能会将土地收回。商品房产权70年从开发商取得土地使用权的那天起算起。

一、商品房产权70年到期了怎么续期

商品房产权70年到期了，续期可能会需要缴纳一定的续期费用，具体的规定可以咨询相关工作人员；如果不选择续期的，国家可能会将土地收回，对于会给予房主一定数额的补贴。

《城市房地产管理法》中的第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、商品房产权70年从什么时候开始算

从房产证上标注的建筑时间起算的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。

三、房屋产权50年和70年的有什么

1.土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。

2.产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

3.落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户。50年是商业办公属性，不能落户。

4.货款要求不同：70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

低保
商品房维保期从多久开始算

房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。一、装修工程质保最低保修期是多久我国装饰装修工程的最低质保期是：2年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。二、国家对建筑工程的质保期有什么规定国家规定建筑工程质保期的情况如下：一、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。三、对于供热与供冷系统工程，其保修期为两个采暖期、供冷期。四、对于电气管线、给排

2023-06-25

230人看过
法律综合知识
商品房70年产权到期后房子归什么所有

所谓70年普通商品房产权，不是指房屋权属年限，而是指建造住宅的建设用地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国家，企业和个人可以有偿使用，获得使用权。国有土地使用的70年年限，从拿到这块土地的那天算起，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，土地只能使用，但房屋可以私有．题外话，房地一体不可分，为了解决这个问题，让人民安居乐业，国家规定住宅建设用地使用权期限届满，无须履行特殊手续，自动续期．《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外．《民法典》第二百四十九条城市的土地，属于国家所有．法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有．《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后

2024-05-15

183人看过
剥夺政治权利
剥夺政治权利期限从什么时候开始算？

剥夺政治权利期限从什么时候开始算：(1)被判处管制附加剥夺政治权利的刑期，与管制的期限同时起算、同时执行。(2)独立适用剥夺政治权利的，按照执行判决的一般原则，从判决执行之日起计算并执行。(3)判处有期徒刑、拘役附加剥夺政治权利的刑期，以及死缓、无期徒刑减为有期徒刑附加剥夺政治权利的刑期，从徒刑、拘役执行完毕之日起或者从假释之日起开始计算。(4)判处死刑、无期徒刑因而剥夺政治权利终身的，从主刑执行之日起开始执行剥夺政治权利。一、被判处死刑的罪犯，如何确定其剥夺政治权利的期限对于被判处死刑、无期徒刑的犯罪分子，应当剥夺政治权利终身，刑期从判决发生法律效力之日起计算。在死刑缓期执行减为有期徒刑或者无期徒刑减为有期徒刑的时候，应当把附加剥夺政治权利的期限改为三年以上十年以下。附加剥夺政治权利的刑期，从徒刑、拘役执行完毕之日或者从假释之日起计算；剥夺政治权利的效力当然施用于主刑执行期间。被剥夺政治

2023-03-06

156人看过
管制
从什么时候开始计算管制刑期的

从判决执行之日开始，计算管制的刑期。如果判决执行以前先行羁押的，则羁押一日折抵刑期二日。而管制的期限，一般为三个月以上二年以下，并需依法对犯罪分子实行社区矫正。一、缓刑期间收监刑期可以折抵么缓刑期间收监刑期不可以折抵，但是之前实际羁押的日期可以折抵刑期。如果是管制的，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日；如果是拘役，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日；如果是有期徒刑，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。二、故意毁坏尸体罪怎么量刑我国《刑法》对于毁坏尸体罪的具体量刑处罚标准为：盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。三、羁押一日抵管制几日监察机关留置期间折抵刑期，留置一日抵刑期一日。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵管制的刑期二日，折抵拘役、有期徒刑

2023-06-21

245人看过

业主
商品房产权70年到期后会怎么处理，到期后归谁

一、商品房产权70年到期后会怎么处理商品房产权70年到期后有下面两个处理方式：1.选择自动续期自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费.2.不选择续约这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。我们国家的土地的使用年限它是有规定的，虽然说房屋的所有权是永久可以拥有的，但是如果土地使用权年限到了话，那么也需要有一定的措施，我们国家目前的政策就是在70年的住宅到期之后，是不需要自己提出申请的，而是自动会进行续期。二、商品房产权70年到期后归谁70年产权到期后房子仍归房屋所有人所有。房产产权的期限只是规定了房子的土地使用权，而不是我们购买房子的所有权，所以，只要我们拥有合法的产权证书，那么这个房子就是我们的私人财产，而国家只是拥有

2023-06-28

184人看过
法律综合知识
服务期从啥时候开始算

劳动者的服务期一般是从培训结束后开始计算。《劳动合同法》中对于服务期开始时间并无强制性规定，具体以双方约定为准。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。服务期从啥时候开始算的法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。

2022-07-02

341人看过
房产证
楼房房产证年限一般是从什么时候开始算

商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。不是，产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。房产证与土地使用证的年限是多久《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫

2023-05-04

444人看过
专利权
从什么时间开始算专利权期限？

专利权期限从申请之日起开始计算。根据相关法律规定，发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。自发明专利申请日起满四年，且自实质审查请求之日起满三年后授予发明专利权的，国务院专利行政部门应专利权人的请求，就发明专利在授权过程中的不合理延迟给予专利权期限补偿，但由申请人引起的不合理延迟除外。专利权期限什么时候开始算专利保护期限从申请日起开始计算，包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权。专利申请日是专利法规中使用的术语，申请日是从专利申请文件递交到国务院专利行政部门之日算起。如果申请文件是邮寄的，以寄出的邮戳日为申请日。申请人享有优先权的，优先权日视为申请日。优先权日是对应于专利（或实用新型）申请过程中的要求优先权的日期。优先权分为外国优先权和本国优先权两种类型。外国优先权指专利申请人就一项发明在一个缔约国提出申请专利后，在规定

2023-07-02

338人看过

发表权
作品发表权时间从什么时候开始

一、相关法律依据第二条中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。外国人、无国籍人的作品根据其作者所属国或者经常居住地国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约享有的著作权，受本法保护。外国人、无国籍人的作品首先在中国境内出版的，依照本法享有著作权。未与中国签订协议或者共同参加国际条约的国家的作者以及无国籍人的作品首次在中国参加的国际条约的成员国出版的，或者在成员国和非成员国同时出版的，受本法保护。法人或者其他组织的作品，以及著作权（署名权除外）由法人或其他组织享有的职务作品。其发表权和著作财产权的保护期限为50年，一般从作品首次发表时开始计算。我国著作权法第二十一条第一款将公民创作的文字、口述、音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、美术等作品的发表权、财产权的保护期规定为作者终生及其死亡后五十年，这与世界上大多数国家所规定的保护期限是相同的。二、作品保护期限（一）关于合作作品保护

2023-02-25

264人看过
房地产开发
房屋保修期从哪些时候开始算

一、房屋保修期从哪些时候开始算一般来说，房屋保修期从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。二、房屋保修期从哪些时候开始算的法律依据《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。三、什么叫做房屋保修期房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品房装修工程、电气管线、给排

2023-06-05

463人看过
建设用地
房产到期70年后怎么续费

一、房产到期70年后怎么续费房产到期70年后，住宅建设用地使用权期限届满的，需要提前一年申请，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。二、70年产权不是房屋使用年限：1、在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。2、严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：（1）民用住宅土地使用权年限为70年；（2）工业建筑用地和综合类用地为50年；（3）商用建筑用地为40年。三、买回来的房子的产权年限

2023-03-24

380人看过
法律综合知识
醉驾五年后从什么时候开始算

一、醉驾五年后从什么时候开始算自交通管理部门发布禁止驾驶驾照的惩罚通告之日起，当事人须在五年内禁止再次获得驾驶资格证。若是因醉酒驾车而导致驾驶证被吊销的情况下，则需等待十年才可再次申请取回驾驶执照，同时需依法承担刑事责任；待重新获取驾驶资格后，也将无可避免地禁忌驾驶运营类机动车辆。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依

2024-04-04

292人看过

写字楼
买房产权70年到期了续期交多少钱

住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。一、50年产权是什么意思50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开

2023-02-26

59人看过
离婚冷静期
离婚冷静期从什么时候开始

离婚冷静期的开始时间，要从婚姻登记机关收到婚姻当事人双方的离婚登记申请之日算起。如果在离婚冷静期开始后的三十天内，双方当事人没有提出撤销离婚登记申请的，三十天冷静期满后，那么双方当事人可以到婚姻登记机关，办理后续的离婚手续，领取离婚证。在后一个30天内，当事人未到婚姻登记机构申请离婚证的，视为撤回离婚登记申请，不发生离婚的效果。离婚冷静期，又被叫做离婚熟虑期，一般是指，在离婚自由原则下，婚姻双方当事人申请自愿离婚，在婚姻登记机关收到该申请之日起的一定期间内，任何一方都可撤回离婚申请、终结登记离婚程序的冷静思考期间。江西开始实行离婚冷静期吗江西开始实行离婚冷静期，根据《民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申

2023-08-09

269人看过