怎么让开发商退房-法师兄

怎么让开发商退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 15:03:08 96 人看过

让开发商尽快退房的情形：

1、开发商违约后如果商品房买卖合同中有约定退房期限的，可以要求开发商在约定的期限内退房。

2、如果房屋没有约定退房期限的，购房者可以与开发商约定退房的期限。

3、合同既无约定双方也协商不成的，购房者可以向人民法院提起诉讼，解决退房的问题。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定

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要求开发企业进行退房操作的完整步骤如下：首先是购房者提出明确的退房申请；其次，在接到退房请求后的15个工作日之内，开发企业应当尽快处理好所有的退款事宜及相应的终止合同程序。在有关手续或者相关文件尚未签署之前，开发企业有义务代为向银行支付购房者每月所需要支付的本金以及利息。如果超过了15个工作日，那么开发企业就必须承担违约责任，支付相应的违约金给购房者。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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