开发商不及时办理房产证时,应当承担违约责任。具体责任形式为:
(一)支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
(二)赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
(三)没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
一、房产证的法律含义有哪些
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、开发商不给办理房产证去哪里投诉
开发商不给办理房产证的去直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门投诉。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证购房者该怎么去处理福建在线咨询 2022-02-05现在通常购房了之后,都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子,没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中,有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数,那么,遇到这类问题该怎么办?当开发商不给办房产证时,购房者该怎么去处理呢?北京大成(南宁)律师事务所的熊潇敏律师做出了解答:一、开发商不给办房产证怎么办?(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
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开发商违规办理房屋产权证开发商一直不给办理怎么办陕西在线咨询 2022-05-03你好: 很高兴回答你的问题. 第一,开发商顺违规被查处,是何原因如果是因为未取得预售许可证明,导致合同无效.开发商是否以签订购房协议时予以明确说明,还是故意隐瞒.如果是后者,即使合同无效,你可选择以下解决方式: (1)合同无效,选择要求返还房款及利息赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任; (2)开发商如果是因为暂未取得预售许可证明,导致合同无效.你也可以选择暂时不退房,也不起
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购买房屋,八年了,开发商不给办房产证,开发商拿土地抵押不给办房产证,我怎么办理怎么办理?海南在线咨询 2022-09-05房产抵押合同公证办理申办条件1、申请人与申请的事项有利害关系;2、申请人之间对申请公证的事项无争议;3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;4、申请公证事项符合公证机构执业区域。申报材料(一)当事人为自然人:提交有效的明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权。(二)当事人为中国内地法人:1、的;2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;3、授权委托书及受托人身份证;4、公司董事会决议或会决议
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开发商什么时候给开发商办理房产证广西在线咨询 2022-08-25开发商应在下列期限内:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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房产证不给办怎么起诉开发商山西在线咨询 2022-03-25协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任,赔偿损失, 法律依据第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约