1、如果房产是在婚后购买的,应当属于婚后共同财产,离婚时一般平均分割;如果是女方婚前购买的,那么房产的所有权问题就比较复杂。婚前单方购房,婚后共同还贷是离婚案件中经常遇到的问题,也是民事审判中的一个难点问题,目前,还没有有针对性的司法解释出台。2、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务。但于首付款和已若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务,但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活,或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例,对房产进行分割,而不宜各半分割。通常在夫妻离婚的情况下,只能对属于夫妻共同所有的财产做出分割。而其中比较重要的,肯定就是关于房产的分割。现实中,因为房产的情况多种多样,因而导致在不同离婚案件里面,实际对房产的分割处理是不一样的。这里面也要注意,如果夫妻仅仅对房屋有使用权而不享有所有权的话,那么在离婚的时候就不能对该房屋进行分割。
起诉离婚时房产分割有哪些方法
夫妻双方可以采取下列方法来起诉离婚,并要求分割房产:如果是夫妻共同财产的,协议优先;协议不成的,准备诉状和证据向法院起诉,由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付,婚后共同还贷的,法院可以判决该不动产归登记一方,未还的贷款为登记一方的个人债务,并且要给另一方补偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
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离婚时房产分割有哪些方式陕西在线咨询 2021-06-031、如果房产是在婚后购买的,应当属于婚后共同财产,离婚时一般平均分割;如果是女方婚前购买的,那么房产的所有权问题就比较复杂。婚前单方购房,婚后共同还贷是离婚案件中经常遇到的问题,也是民事审判中的一个难点问题,目前,还没有有针对性的司法解释出台。2、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务。
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离婚时分割房产的方式有哪些河南在线咨询 2022-11-07离婚分割房产的方式如下: 1、有约定的根据约定进行分割。我国《民法典》规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 2、房产属于婚前财产的归有房屋所有权的一方所有。结婚前买的房子且产权证登记了一方的名字的情况下属于婚前财产,不属于夫妻共同财产,正常情况下是不进入离婚诉
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离婚时房产分割的方式有哪些内蒙古在线咨询 2023-03-02如果房产是婚后购买的,则只要双方没有特殊约定一般房产属于夫妻共同财产,双方自行协商如何分割房产,协商不成由法院判决。如果房产是一方婚前购买的,则房产属于一方的婚前财产,离婚时不能进行分割,但如果婚前购买,婚后共同还贷的,则共同还贷的部分属于夫妻共同财产,对这一部分获得房屋产权的一方应当给予对方补偿。
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夫妻离婚时有哪些房产分割方式上海在线咨询 2023-08-03夫妻离婚之后房产进行分割时首先要区分房产是否属于夫妻共同财产,如果不属于夫妻共同财产的,则不进行分割,离婚后房产仍归一方所有;如果属于夫妻共同财产的,则由双方自行协商如何分割,协商不成的,由法院判决,法院可以按照以下方式处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (
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离婚房产分割有哪些方式云南在线咨询 2022-08-18我国相关法律规定规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由还贷部分,应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿。