车库有两种情况：一种情况是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》最后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权，当然能卖，那是毫无疑义的。第二种情况，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交给您，这样的买卖也是安全的。

一、买无产权证的地下车库有什么风险

没有产权的房产是不受法律保护的，你用着都没什么问题。除非一个小区的都没房产，只要有购房合同等全法资料某一天是可以办的，就怕拆。其他倒也没什么。类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。

二、车库买卖的注意事项

大家在购买车位的时候，首先就要确定好车位是否是属于开发商的以及开发商那边是否拥有车位的所有权，若大家购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

开发商在预售房屋的时候是需要取得预售许可证的，同样，当开发商在预售车位的时候同样也是需要取得车位预售的许可证的，所以当购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果车位的预售许可证是开发商单独去申请的，那么在预售许可证的项目类型栏内会加以注明。

公积金的最主要的作用就是用于购房，所以大家在买房的时候是可以使用公积金贷款的，但是大家这里也要注意，如果在自己购买车位的时候想要贷款，那么是不能使用公积金的，公积金贷款是不能用于购买除自住房以外的东西，所以就不能用于购买车位。