离婚后擅自把房子卖掉有法律效力吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-08 15:21:04 87 人看过

离婚后擅自把房子卖掉一般是没有效,一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的,构成无权处分,无效。但是如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户手续,房屋买卖有效,另一方只能要求相关赔偿,房屋买卖是有效的。

一、共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分?

共有人擅自处分共有房屋,一般属于无权处分;但事后得到共有人追认的,可以认定为有效处分。如果属于无权处分,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回,但受买方属于善意第三人,并已经办理了相关手续的,无法追回,共有人可向出卖方请求赔偿。

二、无权处分将房产抵押的后果是什么

可能会造成房产抵押合同无效。从而被抵押人承担相应的违约责任。1,权利人不认可的,属于无效合同,没有合同效力。2,属于待定合同效力的情形,经权利人确认的属于有效合同。根据相关法律规定:无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,合同有效。3,善意第三人在符合法定条件的情况下可以善意取得。具有合同效力。

三、夫妻单方签订卖房合同有效吗

如果房屋是夫妻共有的,夫妻一方未经另一方同意,签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的,房屋买卖行为对第三人有效。

《中华人民共和国民法典》

第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月12日 17:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 起诉后卖掉房子有效吗
    可以的,即使对方向法院起诉你了,只要对方没有向法院申请财产保全,在对方申请财产保全之前你都可以正常出售房产的。一、借款人跑路是不是构成诈骗这通常不构成欺诈,这只是一个普通的债权债务纠纷,所以你可以向法院提起诉讼,看看对方是否有可执行的财产,并向法院保护你的权利。但如果他在写借据时虚构了一些事实,让你有错误的理解,他主观上有非法占有的目的,构成欺诈。在这种情况下,维权的具体效果取决于借款人是否有财产。如果以先申请财产保全。二、民间借贷纠纷如何处理?1、如果民间借贷的借款人不还钱的,那么首先可以先与对方进行协商,如果双方当事人协商不成的,那么债权人可以在三年内向法院起诉或按约定申请仲裁追回债务;2、准备起诉状、证据材料,向法院起诉并申请财产保全;3、向法院申请对借款人进行强制执行。三、债务人转移财产不还钱的处理债务纠纷在起诉阶段债务人转移财产的,是属于逃避债务的行为,债权人可能向人民法院申请诉
    2023-06-22
    344人看过
  • 父母能否擅自卖掉子女的房子
    父母虽然拥有替儿女购置房屋的权利,但却无权随意处置儿女所持有的房产权益。若涉房产之所有权人已明确登载于子女之名之下,父母欲出售此房屋时,必须先与子女深入协商,遵循惯例的做法是,只能待儿女年满十八岁后,经过他们的同意方能顺利完成房屋出售事宜。如果因特别情况而需出售此房屋,首先必须征得全部监护人的签字文件认证其监护权资质,随后再签署相关担保书,担保书内须明确标示出:出售房产系为保障孩子的合法权益。《中华人民共和国民法典》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的
    2024-08-07
    422人看过
  • 我儿子擅自出售房屋的法律效力
    1、2011年7月25日,根据中间人隋根尚的协议,隋某与毛某签订房屋买卖协议,将河南省登封市某村的一套房屋出售。隋的父亲的名字在土地使用证上。当时,双方约定价格为25500元。协议签订后,双方支付了款项和证书。后来隋把东西搬了出来,毛也搬了进去。隋一直住在郑州。2013年7月17日,穗某的父母穗某、毛某未经本人同意擅自出售房屋,严重侵害了其合法权益。他们起诉登封市人民法院,要求法院确认三被告订立的房屋买卖协议无效。二是农村房屋销售的有效条件是什么。农村住房所依赖的宅基地属于农村集体成员,因此买受人必须是村集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。2。卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、获利和处分其所有财产。对于共有人来说,如果共有人单方面处分房屋,如果取得房屋的人支付了合理的对价,则交易成立。其他共有人可以向出卖人主张权利,但未经其同意,不得主张合同无效。3。一个农户只能有一个
    2023-05-08
    302人看过
  • 妻子擅自将房屋卖了是否具有效力
    妻子擅自将房屋卖了一般是具有效力的,根据相关司法解释,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合法取得该房产的所有权,另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。净身出户协议是否具有效力符合法律规定就有效。法院认为一般夫妻之间签订的协议是在双方自愿的基础上签订的,是双方真实意思表示,且该协议没有违反法律法规的有关规定,符合我国夫妻应相互忠实的精神,亦有助于社会公德,该协议是具有法律效力的。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
    2023-08-06
    251人看过
  • 夫妻一方能否擅自卖掉自己的房子?
    夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件,交易即为有效:1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中,邓某已经看过房产证、个人财产协议书,因此邓某有合理的信赖依据,应推定为善意。2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。3、完成过户。即完成房屋权属的转移。所以,在上面的这个案例,如果房子还未过户,且经过核实,揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造,罗某有可能追回房产,但房子已经过户,且邓某为善意并经合理价格购买,所以邓某已经取得该房屋的所有权。一方可以卖房,另一方配偶能不能追回夫妻一方擅自出卖共有房产,如果房屋买受人符合善意取得的条件即善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,买受人取得房屋所有权,另一方不能再主张追回房屋,但是可以向擅自处分方主张损害赔偿。如果房屋买受人不符合善意取得的条件,另一方可以向法院起诉追回房屋。夫妻一方未经另一方同意,擅自出卖房产,根据不同的情况,配偶方
    2023-07-15
    394人看过
  •  劳动者擅自离职的法律效力
    这段内容强调了劳动者擅自离职是不合法的,因为劳动合同具有法律效力,当事人必须履行劳动合同中规定的义务。如果劳动者要解除合同,应该提前三十日以书面形式通知用人单位,在实习期内的,应该提前三日通知用人单位。同时,劳动者需要承担赔偿责任,如果因违反劳动合同中的规定或者保密事项而解除合同,给用人单位造成经济损失,需要依法承担赔偿责任。根据相关法律法规,劳动者擅自离职是不合法的。因为劳动合同自依法订立之日起就具有了法律效力,当事人必须履行劳动合同中规定的义务。如果劳动者要解除合同,应该提前三十日以书面形式通知用人单位,在实习期内的,应该提前三日通知用人单位。如果劳动者没有提前通知给用人单位单位造成了损失的,需要作出赔偿。根据《劳动合同法》第三十七条规定,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。《劳动法》第一百零二条规定,劳动者
    2023-09-09
    406人看过
  • 股东擅自转让自己股份有法律效力吗
    股东擅自转让自己的股份是否有效要根据具体情况分析。如果股东向股东以外的人转让股权,没有经过其他股东过半数同意,则转让无效。如果股东未经其他股东同意私自向内部其他股东转让股份,并粗其转让行为违反公司章程关于股权转让的约定,股权转让无效;如果公司章程末对股东股权转让做限制,则股东间私下转让股权有效。《公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股
    2024-05-16
    177人看过
  • 合伙人擅自签合同有法律效力吗
    合伙人擅自签合同有效。合伙企业属于非法人组织,合伙人是非法人组织工作任务的人员,就其职权范围内的事项,以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为,对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制,不得对抗善意相对人。《民法典》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员,就其职权范围内的事项,以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为,对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制,不得对抗善意相对人。
    2024-04-19
    160人看过
  • 在法院执行前把房子卖掉
    如果在法院执行时,无法联系上被执行人及家人的,说明被执行人及家人并不住在该房屋内,另有住处,不能证明被执行人的唯一的一套住房,可以依法执行。一、欠款不还的老赖该怎么办对于拒不履行法院判决的被执行人,法院可以对其存款、债券、股票、基金份额等财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等措施,如果在执行上述措施后,被执行人仍不能偿还债务的,债权人可在发生被执行人有财产时,随时请求人民法院执行,对于拒不执行的人,法院会对其采取限制出现、纳入征信不良记录和向媒体公布等途径来促使被执行人及时履行法定义务。二、劳动仲裁后申请强制执行的程序有什么?1、手续仲裁裁决的强制执行应当向有管辖权的法院提出申请。当被执行人在国外的,由当事人直接向被执行人所在国的有管辖权的法院申请裁决的承认及执行。被执行人在中国境内的,国内仲裁由被执行人住所地或被执行人财产所在地的人民法院执行。涉外仲裁裁决,由被执行人住所地或被执行人财产
    2023-06-24
    196人看过
  • 离婚后擅卖共有房产法院判交易无效
    一女子离婚后,将属于原夫妻俩共同财产的房屋,单独售卖给他人。市中级法院近日判决,该买卖行为无效,该女子被迫退还购房款,还得赔偿购房人因该房屋增值所带来的损失24万余元。申某与李某原系夫妻关系。在夫妻关系存续期间,1984年,申某获得分配一套所在单位自建房。1993年10月,申某在缴纳购房款后,单位为其办理了个人房屋所有权证,但未能办理土地使用权证。1997年4月,申某与李某离婚。离婚协议书约定,双方各自享受应有住房条件(待遇),但未对房屋分割。2011年11月,申某向蓉某称自己已离婚,房屋属自己所有,与前夫无关,遂与蓉某签订《房屋买卖合同协议》,约定:蓉某以25.5万元的价格买下申某单位房屋一套;在双方过户之前,蓉某不得将房屋转卖给第三人。合同签订之后,蓉某遂将全部购房款交给申某,申某将房屋交蓉某居住。因该房当时尚未取得土地使用权证,双方未能履行房屋过户手续。2013年6月,申某所在单位第
    2023-04-22
    362人看过
  • 婚后买的房子离婚后怎么卖掉
    一、婚后买的房子离婚后怎么卖掉夫妻双方离婚的,房产一般可以根据以下方式进行分割:1.根据双方当事人的意愿,对夫妻共同房产协商分割;2.如协商不成,法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方,对房产进行分割;3.如双方都不想要房屋,可以对房产进行拍卖、变卖,就拍卖、变卖的价款进行分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、离婚房产过户后再卖怎么交税费离婚后过户的房产再出售,和一般二手房买卖过户一样,需要根据住房实际情况缴纳过户税费。过户税费有:住房评估费千分之六,印花税万分之五,契税,依据买家实际情况来计算,如果是首次购房,90平以下契税是1%,90--140平是1.5%,140平以上是3%--4%,如果买家是二套房
    2023-11-10
    139人看过
  • 离婚后孩子给房子卖他有权力卖吗?
    离婚房子归孩子,父母没权利卖房子。法律规定,监护人除为维护被监护人利益外,不得随意处分被监护人的财产。子女财产的所有权人是子女,即使是监护人,只要不是财产所有权人,就不可以擅自处分,否则就侵害了子女的利益。离婚后孩子抚养费能给一次性给吗离婚后孩子抚养费能给一次性给,抚养费应当定期给付,有条件的可以一次性给付。抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人,为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费,是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时,支付给未成年人的费用。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被
    2023-07-31
    358人看过
  • 妻子擅自出卖共有房屋是否有效
    一、妻子擅自出卖共有房屋是否有效妻子擅自将房屋卖了,若是在法定期限内,夫妻另一方予以追认的,则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示,或直作出拒绝追认的表示,则该行为无效,另一方可主张返还房屋,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。只能在离婚时,向其配偶主张赔偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条;一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。二、如何把握“第三人善意购买、支付合理对价”的认定(1)“善意”的认定所谓“善意”本是一种对第三人主观心理状态的判断,旁人很难对其内心进行具体而准确的窥探,所以究竟在何种情况
    2024-01-23
    231人看过
  • 私自卖掉法院查封的房子把钱还出来可以吗
    被人民法院查封的房屋是不能私自卖掉的,如果私自卖了被查封的房屋,是妨害司法的行为,法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之
    2023-03-22
    384人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 离婚后妻子擅自把房子卖了怎么办
      广西在线咨询 2022-02-02
      这个可能涉及无权处分问题,虽然离婚协议约定将房子给孩子,但是由于没有办理过户登记,于外人而言,并不知晓您双方的约定,如果妻子是以合理的市场价格转让该房子,对方已经办理房产登记,买受方又确实不知情,则该房子所有权已经变更,您的孩子如果成年,可以起诉法院,起诉妻子无权处分,赔偿损失(即转让房子所得的价款),但是,如果买受人是亲戚,如果能够举证对方之情,或者双方买卖房屋的价款低于正常价格,可以把房子要回
    • 离婚后房子擅自卖给了老婆是否有效
      云南在线咨询 2023-01-02
      1、离婚后夫妻一方一般无权擅自把房子卖掉,一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的,构成无权处分,无效。但是如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户手续,房屋买卖有效,另一方只能要求相关赔偿,房屋买卖是有效的。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则
    • 离婚后一方可以擅自卖房子吗
      北京在线咨询 2022-12-13
      如果该房产,属于一方的婚前个人财产,或者已经确定房产归属,那么其是有权利对该房产随意处置的。如果,该房产是双方共同财产,并且在离婚时并没有确定归属权。那么其无权进行处理。
    • 离婚后一方可否把房子卖掉
      陕西在线咨询 2023-09-10
      如果该房产,属于一方的婚前个人财产,或者已经确定房产归属,那么其是有权利对该房产随意处置的。如果,该房产是双方共同财产,并且在离婚时并没有确定归属权。那么其无权进行处理。
    • 结婚前把房子卖了,结婚后我想离婚,他还能把房子卖掉吗
      甘肃在线咨询 2022-03-19
      首先,你们在一起是非法同居,不受法律保护的;其次,虽然你们不是夫妻,但是共同生活了6、7年,原则上是“伙计”,相当于个人合伙,共同财产——买的房子当中有他部分份额;其三、这个房主是你孩子名字,这是法定的,但是作为房主,不是自己买的,所以与你们二人是债权债务关系;其四、我建议将房子作价,给他一半钱,我想这个他会同意的;其五、人不能坏良心,不然一旦出了极端事故,你后悔来不及呀!其六、我是个从事律师近二