离婚后擅自把房子卖掉一般是没有效,一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的,构成无权处分,无效。但是如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户手续,房屋买卖有效,另一方只能要求相关赔偿,房屋买卖是有效的。
一、共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分?
共有人擅自处分共有房屋,一般属于无权处分;但事后得到共有人追认的,可以认定为有效处分。如果属于无权处分,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回,但受买方属于善意第三人,并已经办理了相关手续的,无法追回,共有人可向出卖方请求赔偿。
二、无权处分将房产抵押的后果是什么
可能会造成房产抵押合同无效。从而被抵押人承担相应的违约责任。1,权利人不认可的,属于无效合同,没有合同效力。2,属于待定合同效力的情形,经权利人确认的属于有效合同。根据相关法律规定:无权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,合同有效。3,善意第三人在符合法定条件的情况下可以善意取得。具有合同效力。
三、夫妻单方签订卖房合同有效吗
如果房屋是夫妻共有的,夫妻一方未经另一方同意,签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的,房屋买卖行为对第三人有效。
《中华人民共和国民法典》
第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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离婚后妻子擅自把房子卖了怎么办广西在线咨询 2022-02-02这个可能涉及无权处分问题,虽然离婚协议约定将房子给孩子,但是由于没有办理过户登记,于外人而言,并不知晓您双方的约定,如果妻子是以合理的市场价格转让该房子,对方已经办理房产登记,买受方又确实不知情,则该房子所有权已经变更,您的孩子如果成年,可以起诉法院,起诉妻子无权处分,赔偿损失(即转让房子所得的价款),但是,如果买受人是亲戚,如果能够举证对方之情,或者双方买卖房屋的价款低于正常价格,可以把房子要回
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结婚前把房子卖了,结婚后我想离婚,他还能把房子卖掉吗甘肃在线咨询 2022-03-19首先,你们在一起是非法同居,不受法律保护的;其次,虽然你们不是夫妻,但是共同生活了6、7年,原则上是“伙计”,相当于个人合伙,共同财产——买的房子当中有他部分份额;其三、这个房主是你孩子名字,这是法定的,但是作为房主,不是自己买的,所以与你们二人是债权债务关系;其四、我建议将房子作价,给他一半钱,我想这个他会同意的;其五、人不能坏良心,不然一旦出了极端事故,你后悔来不及呀!其六、我是个从事律师近二