法律中规定怎样退购房定金？-法师兄

法律中规定怎样退购房定金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 20:23:22 78 人看过

一、法律中规定怎样退购房定金?

1、法律中规定可以通过协商或者是诉讼的方式退购房定金。购房定金的退还如下：如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的当事人违约的，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房者什么情况下可以退定金

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

在我们的现实生活当中购买房屋必然是需要签订购房的合同的，当然要在签订购房合同之前可以要求对方支付定金，这也是为了保障能够继续签订合同或者是能够保障合同能够得以履行，若是对方不按照合同当中的内容来进行履行，那么一般情况下就交个定金将不会退还。

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