1、在当事人双方签署的合同中约定的条款，双方都应该严格遵守;

2、如合同已经到期，则合同已经终止。由于合同履行中存在的问题也是按原合同执行。如甲方在合同到期后用非书面的形式解释以前合同的条款，使乙方在不太知情的情况下答应，这一点是不具备法律效应的。因为，首先合同已经结束，不存在合同条款的延展性，如果有延展性，也应该在合同到期前双方书面进行重新约定和明确，其次，用电话录音的方式，目前在人民法院审理的时候，如上述案是不能被法院采信作为依据的;

3、据此，这种电话录音导致的所谓补充协议是无法律效应的。

房屋续租补充协议模板

出租人(甲方)：承租人(乙方)：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

居间人(丙方)：

备案证号：

甲乙双方经协商，同意就原租赁房屋______市_____区_______小区_____号楼______单元____门续租事宜达成以下协议并共同遵守：

一、续租期限为__年__个月，具体时间为：自__年__月__日至__年__月__日止。

二、续租月租金为人民币____元整(大写____)。

三、付款方式为压____付____，每下期租金应提前_____天支付。

四、续租押金为人民币____元整(大写____元)，此次需补交人民币___元整(大写____元)。

五、丙方作为居间服务的提供者，在本合同签订后：

甲方应向丙方支付人民币____元整作为佣金;

乙方应向丙方支付人民币_____元整作为佣金。

六、本续租协议仍按原《房屋租赁合同》的相关条款执行并保持不变。本续租协议与原《房屋租赁合同》具有相同的法律效力，是其不可分割的一部分。

七、本续租协议履行中如三方出现任何疑议，首先需要采取三方协商的办法解决，若协商不成，任何一方可向当地人民法院起诉。

八、本续租协议一式三份，三方各持一份，自三方签字之日起生效。

九、传真件亦有效。

十、签订本续租协议当日，乙方需向甲方交纳租金(人民币)___元整，租期为___年____月___日至___年____月____日。

十一、收款方银行开户名：

账号：

开户行：

出租人(甲方)：承租人(乙方)：

签订日期：年月日签订日期：年月日

居间人(丙方):

经纪执业人员签章：

联系方式：资格注册证书编号：

经办人签字：

签订日期：年月日